台南漲幅6都之冠！永康公寓3年漲3成 電梯、華廈跟進上揚

國內房價居高不下，其中台南市漲幅更高居六都之冠，觀察實價登錄系統發現，台南市永康區近三年透天及公寓產品漲幅逾三成，其中透天自108年1,150萬元漲至110年之1,532萬元，但在今年1至4月均價出現小幅下轉，回到1,419萬元。另外，不分屋齡之電梯大樓及華廈產品在三年間則各有12%及7.3%漲幅。

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東森房屋永康永大加盟店楊仁傑店東表示，永康坐擁兩座交流道，南來北往交通便捷，區域內並有三所大學，以及中正及永康兩工業區，加以鄰近南科為區域內帶來就業機會及人口紅利等利多加持，使得近年永康房市蓬勃發展。而永康交易熱點不外乎學校及市場周邊，其中以大灣商圈、中華路沿線兩側以及東橋重劃區為重中之重。

▼台南永康房價高漲（圖/東森房屋提供）

關於目前永康房屋市場狀況，楊仁傑指出，政府相關措施有影響到預售屋市場，但中古屋市場仍維持相當程度熱絡，截至三份永康透天產品轉移數仍有150件，平均每月50件，華廈及大樓亦有三百餘件。但隨著疫情升溫，五月以來看屋人數以及交易量則呈現下滑。

▼透天物件出現小幅回落（圖/東森房屋提供）

而永康區域內電梯大樓多集中在東橋重劃區，指標建案如「永龍V&A」NO2，該案屋齡三年，主打二至三房，歷史最低行情17.4萬元，最高行情達41萬元，目前成交行情則落在37萬元左右；以及屋齡五年「水舞紀」成交行情約在30到31萬元間。
楊仁傑表示，目前東橋重劃區建地行情約40餘萬元，並逐漸向5字頭靠攏，商業用地則達70萬元。若以此土地取得成本來推估，未來東橋重劃區開價上看4字頭。

永康透天產品行情則依地點土地取得成本而有所差異，鄰近市中心新案成交均價約在2,000萬元左右，10至15年之中古物件，行情則多在1,000到1,500萬元。至於透天價格在今年第一季反轉原因，楊仁傑指出，主要是低總價中古物件交易較多，新成屋、新古屋均價則未明顯變化。

至於促使區域內公寓三成漲幅因素，楊仁傑表示，相較電梯大樓及透天產品，公寓總價相對親民，使得能力有限的購物族轉而面向後者，加上永康本身公寓產品稀缺，價格也就隨之推漲，市區物件漲幅更高達五成。

（封面圖/東森房屋提供）