點交後房東反悔要扣押金！因新房客要求重新粉刷 網推一招反制

租屋時，大多都需要付一至兩個月的租金，待將來退租時清點沒問題後，房東再將押金退回。但房客和房東兼偶而會因為押金退還問題產生糾紛。近日，就有一名網友發文訴苦，稱自己即將退租，房東原先承諾只要結清電費等費用後，就會退還押金，沒想到過了一星期後，房東卻反悔，表示要從押金中扣除2500元作為修繕牆壁和家具的費用，他認為房東事後才提出這些要求不合理，拒絕接受，也詢問該如何處理才好？對此，網友們也提出不少建議。

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該名網友是在臉書「租屋『糾紛、問題、租霸、疑難雜症』特區」發文，表示自己在租約到期前，提前和房東交接歸還房子，房東當下也點收完成，沒有提出其他異議，承諾會等到電費帳單結算完成後，退還原PO押金。但沒想到過了一星期後，房東卻突然表示，因為將來的新房客要求重新粉刷牆壁，且發現衣櫃抽屜有刮傷，所以要求從原PO的押金中扣除2500元作為補貼維修之用。

▼過了一週後房東才表示，因為新房客要求重新粉刷牆壁，相關費用要從原PO的押金中扣除。（示意圖／取自pexels）

對於房東的要求，原PO認為不合理，並且進一步說明，去年也已經告知房東租屋處的濕氣很重，窗台會有積水狀況，開了除濕和風扇也都無法完全改善，牆壁還因此發霉。但當時房東並沒有想要積極處理，只表示多開窗通風和在地板上放布吸濕就好，現在才吵著要賠償。至於衣櫃損傷部分，原PO也認為這個要求不合理，堅持不支付維修費。原PO直接表明上次的訊息對話記錄還留著，還有拍照存查，房東因此生氣，雙方鬧僵後，原PO也不知道下一步該如何處理，畢竟押金還在房東手上，現在房東就是擺明要扣押金，直到房間狀態回復才退 ，讓原PO十分苦惱，因此發文求助。

▼有網友建議，談判時可以從房東最在意的稅率下手，讓房東自行權衡利弊得失。（示意圖／取自pexels）

對此，許多網友紛紛獻策，有人建議如果雙方談不攏，可以考慮申請調解：「既然已經有保留通話訊息，那就直接申請調解吧」也有人建議告訴房東，若堅持不退前，就將房子的缺點告訴下一個房客：「如果你說的事實有文字證明，跟他說如果不退錢，就把上述事實告訴下一個房客」。

還有網友建議，不妨從房東最在意的「稅率」著手談判：「退租時都已點交了，真的很誇張，跟房東說只好要拿房屋契約去報稅來補貼他說不足的部分，看他怎麼說」、「民事難處裡，為了2500元，上法院也划不來，還是跟房東說，不退押金就拿去國稅局檢舉，出租房屋不繳稅，地價稅自用變五倍稅率」。

（封面示意圖／取自）