砸60萬裝潢 房子租不到1年被賣掉 律師指一關鍵：不妙了

一名網友為了工作用途，看上一間房子並簽下6年租約，因為想到要長久使用，也決定砸下60萬元裝潢、整理，沒想到才使用房屋不到1年，卻被告知房子已經被賣掉了，租約恐怕得中止，讓他完全措手不及，眼看著60萬裝潢都將打水漂，不知該如何是好，雖然有網友提出「買賣不破租賃」認為他仍可保障，但律師則指出一關鍵，感嘆賠償不妙。

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該名網友在臉書《租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區》社團發文求助，表示家裡租了一間小房子，一口氣簽了6年長約，並花了將近60萬元整理，打造成工作空間，沒想到如今才租不到一年，竟突然被告知「房子賣掉了」，讓他超錯愕。

▼原PO砸了60萬裝潢，租屋不到一年就面臨被趕走。（示意圖／pixabay）

而他也才因此知道，當初承租房子的房東，並不是房子的所有權人，房子其實是登記在房東姊姊名下，等於是假房東，他也無奈的說，自己以為白字黑字的合約就能保護自己，沒想到還是踩雷，「原本房子也都賣不掉，因為我們整理後現在賣掉了！整個被騙，請問該如何自保？」

其他網友看了他的遭遇，紛紛留言建議「可以仔細回想一下簽約細節，是不是有更多隱瞞欺詐的行為，看能不能扯到姊姊身上，表見代理容忍授權之類的，去請個律師」、「他們如果不講道理，就是把房子全部回復原狀，你雖然要多花一筆，但對方得不到他們原本計劃好想搶回來的免費裝潢，也得不到好處，還失去了一個長期約的你，當然你也可以想辦法走法律途徑」。

▼原PO事後才知道，當初簽約的房東並不是屋主。（示意圖／pixabay）

不動產法律專家林明忠律師則指出，若原PO無法舉證屋主弟弟是以屋主代理人身分簽約，恐怕難以和真正的屋主求償，只能和屋主弟弟要求賠償損失，不過仍要看當初合約中，是否有保證租期，以及雙方最後中止租約的原因，求償不一定會成立。

林明忠建議民眾，在簽租屋長約，確定會砸大錢裝修整理時，一定要記得2大要點，分別是契約中要註明保證租期，不管房東因為什麼原因提前解約、要求搬離，都要給予賠償金，否則若依照一般合約，房東突然反悔不租，也可能只是賠1個月租金，屆時民眾就會損失慘重。

另外，由於《民法》第425條的「買賣不破租賃」條款，排除了不定期租賃契約，以及逾5年定期租賃契約而未經法院公證者，因此他建議，民眾若要簽超過5年的定期契約，一定要經法院公證，而公證時，法院會查核屋主身分，也能避免像原PO遇到「假屋主」的狀況。

▼買賣不破租賃的例外情況，包含不定期租賃契約、逾5年定期租賃契約而未經法院公證者。（示意圖／pixabay）

（封面示意圖／pixabay）