房子越老越貴？ 40年老屋價格直逼新屋 內行曝原因

一般人購屋時，除了考慮房價、地段、坪數、格局以外，屋齡也是個重要的關鍵。然而有網友發現，近期看房「40年以上的價格都賣得很誇張」，顛覆一般人想像，讓他不禁感嘆「房子是越老越貴嗎？」貼文引發熱議，不少人直呼真的太誇張了。

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▼近年台灣房價高漲，連老屋價格都快比肩新屋？（圖／東森新聞）

一名人妻在「買房知識家 買房賣房攏滴+」臉書社團指出，近期看房發現很多屋齡40年以上的價格賣的很誇張，這樣的狀況都不知道該怎麼貸款買房，新屋至少還能貸8成，但40年以上剩不知幾成可貸，讓她覺得現在的房市趨勢是越老越貴嗎？

貼文曝光引來大批網友吐苦水，不少人認為現在老屋開價真的很誇張，「我看的是透店+++很誇張」、「沒錯真的很誇張，40年老屋當新屋開價」、「二手屋市場都亂喊價，我最近看一間，屋主竟然開出高於實價登錄約2-3百萬」。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡指出，老屋的價值不在於建物本身，而是地段。價格高的原因在於是老屋多位於早期開發區域，生活機能相對成熟，所以兩者相輔相成，才會彰顯老屋價值。

不過郎美囡也提到，網友指稱的「40年老屋開價跟新屋一樣」，可能是指同一個行政區內，同地段應該還是會有所差距。「以台北市大安區來講，老屋如果地段好，單價約70至80萬，但新屋的開價可能就是100萬以上」，一坪價差約有20至30萬。

▼郎美囡表示，同地段新舊屋價格還是會有差距。（圖／東森新聞）

郎美囡認為，老屋在高房價區域更顯優勢，第一，實用坪數高，權狀和實用坪數幾乎相同，尤其台北近年8樓層以上新大樓公設比約在35%以上，有些基地較小的甚至達到40%，第二、單價比新屋低、所以總價相對低，同時老屋有時候會有增建的的坪數，所以有些實際坪數搞不好會多1/2至1/3。

但郎美囡也提醒，購買老屋還是要注意，翻修費用一定要考量，電路線如果還是舊1.6mm寬度，以現在電器功率較容易跳電，若前屋主已經換過可能還好，但自己買來才整修，就會產生打、敲牆的工程。再來房子老了一定都會有滲漏水，只是面積比例多寡，防水工程上面需要較多著墨，重新翻修若不講美觀，一坪可能就要花4萬元。最後，若是希望等到危老改建或是都更，以現行案例來看，從整合到蓋好要花滿久的時間，15年已經算是快的，因此購買時必須也要算入時間成本。

▼有網友抱怨，現在台灣中古屋價格越來越誇張。（圖／翻攝買房知識家 買房賣房攏滴+）

（封面圖／東森新聞）