新大樓僅24戶能買嗎？ 網一面倒勸退：人性經不起考驗

不少人購買社區大樓就是看中24小時保全、物業管理等便利措施，但這些服務背後都是社區住戶分攤而來，過去也屢見不少社區管理不當造成的糾紛。就有網友分享近期看中一間新大樓建案，但由於該建案僅24戶未來管理費若一坪80元，是否能負荷日常和維修運作？貼文曝光引起熱議，有網友直言「聽到就不想買了」，更有內行人直接計算成本，要他「再三思」。

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▼保全、物業管理幾乎是目前新大樓建案的標準配備。（圖／Unsplash）

有人妻在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」詢問，新大樓僅有24戶能買嗎？該建案她已經看過兩次，雖然位處高架橋和抽水站旁，不過交通位置還算能接受，同時房價比起市價又便宜許多，讓她和先生都十分心動，但目前最擔憂的就是，該大樓僅有24戶，若一坪管理費80元，未來在公共支出部分是否能負擔，讓他很掙扎。

▼現代新大樓建案一般配有物業管理，但管理費其實是由所有住戶平分。（圖／Unsplash）

貼文引起不少討論，不少網友認為24戶太少了風險很大，「戶數太少，以後分攤公設維修很容易超出預算，真的要三思！」、「24戶1坪至少120，而且只有一班保全跟清潔，沒有總幹事」、「戶數太少了，要支出的費用太多，至少100-150戶」、「24戶繳1坪100的管理費都維持不起基本開銷」、「管理費用如果請管理員80塊，一定不夠用的，不夠錢的話到時候就是考驗人性的時候了，往往人性經不起考驗的」。

另外有內行網友實際計算成本「每天12小時月休8天的警衛基本薪資是3萬7，清潔人員4小時也月休8天2萬起，公共電費最少也要1萬5(夏季至少2萬)，秘書是不可能養得起的」，也有人建議該物件真的沒那麼好「光聽就是滿滿的缺點，戶少維修分攤高，又在高架橋旁都不能開窗空氣差」、「有管委會都還是常常有困擾的事待解決，沒管委會，碰到不好的住戶會生不如死」

東龍不動產專任委託部陳泰源經理指出，基於安全和便利性，沒有物業管理的大樓漸漸較不受青睞，以同地段來說房價上也會落差5-10%，但戶數多寡是兩面問題，戶數多碰到惡鄰居的機率更多，少就必須要多花錢。但他認為管理費仍有替代方案，像是將24小時保全變成只請12小時，或著是使用保全系統等。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則指出，24戶其實還沒達到請物業的規模，以聘用24h保全跟清潔人員來算，最少1個月費用要10萬元，平均分擔起來有些吃力， 50戶以上會是比較穩妥的服務門檻。

▼網友詢問小戶數新大樓可以買嗎？（圖／翻攝買房知識家 買房賣房攏滴+）

（封面圖／Unsplash）