房價還在漲卻有建商倒閉潮？專家揭4大關鍵 提醒「慎防爛尾樓」

房地產熱潮走了2~3年，近期在工料雙漲、打房政策緊縮建商融資及抑制買氣下，媒體驚爆北台灣有建商開始倒閉。專家直言，建商倒閉雖屬少數個案，但建案延遲交屋、不開工等狀況確實漫延全台，市場已聞到不尋常警訊，預估倒閉潮將由北擴及中南部，市場也要慎防爛尾樓的問題。

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在營建成本高漲、升息循環來臨以及央行限縮政策等壓力下，市場傳出小建商倒閉的狀況，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，明明近年房市好轉、房價也大漲，處於上升軌道上，卻仍有少數小建商倒閉或建案換人接手的情況，有4大關鍵因素。

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由於近4年來土地成本不斷攀升，營建成本漲幅3成，大台北房價漲幅約30%，李同榮表示，相較大建商於4年前就開始積極購地囤地，近2年趁房市好轉大舉推案，地價、房價兩相獲利，「有些小建商可沒那麼幸運，大部分土地都是現買現開發轉售」因此無力囤地的小建商賺不到漲幅利潤，是第一個原因。

▼4年前房價止跌回升至今，大台北房價漲幅約3成。（圖／吉家網不動產提供）

其次是土地成本買得比別人高，競爭力就弱，銷售率也會較差。李同榮表示，再受到央行限縮融資的影響，小建商資金來源不足下，便會產生資金缺口。最終因營建成本高升導致預算增加、負擔加重，易與營造商產生糾紛，延誤工程進度，「越延營建成本越增加，工程進度快慢都陷入兩難，造成少數建商周轉不靈」。

也鑑於此，李同榮估計一旦未來房價漲幅縮小，小建商倒閉潮由少而多、由北擴及中南；另一方面，大建商面對央行限縮土建融的調整較無影響，卻對小建商越不利，將使市場變得建商大者恆大。

最嚴重的還有未來房市由盛而衰後，恐有爛尾樓問題出現，李同榮認為，目前房市仍處上升軌道，小建商若出狀況仍有人願意接手，若市場反轉向下，工料仍處高檔，投資客倒貨加上餘屋滯銷，就會產生爛尾樓乏人問津。

▼專家認為房市由盛轉衰後，恐出現爛尾樓問題。（示意圖／東森新聞）

面對將襲來的房市風暴，李同榮建議首購族除提升支付能力外，也要量力而為，為未來升息作準備；換屋族則要慎選標的，由於房市不再是群魔亂舞、全面齊漲的狀況，最好勤作功課，才能買到抗跌保值的房子，例如信譽良好的建商，或具備交通建設、產業進駐及人口淨流入的區域。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）

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