新北2大超夯重劃區 官方數據揭這裡總價很友善

重劃區因街廓整齊、設施豐富且腹地廣大，一向是房市交易熱區。新北市新莊及三重地政事務所近日揭密，新莊區「頭前重劃區」與三重區「二重疏洪道重劃區」關係竟相當密切，並從實價登錄數據中發現，二重重劃區以2~3房坪數最熱門，總價對於首購族相對友善。

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新北市新莊地政事務所表示，因早期新莊、三重移民拓墾由西向東漸進開發，第一個遇到的平原叫做「頭前埔」，部分範圍就是現在的「頭前重劃區」，第二個遇到的平原為「二重埔」，部分範圍就是現在的「二重重劃區」，顯示兩區的區位相當接近。

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先看頭前重劃區，佔地46.6公頃 位於新莊區東側，北面與西面各臨捷運機場線及捷運環狀線，其中新北產業園區站為兩線轉乘站，未來環狀線北環段將繼續延伸五股、蘆洲至淡水信義線。新莊地政事務所的Kenneth表示，該區於2006年重劃完成，第1個新成屋出現在2011年，目前全區半數社區屋齡8~11年，近幾年僅有零星新建案推出。

▼頭前重劃區臨捷運機場線及環狀線。（圖／翻攝新北市政府）

三重區的二重疏洪道重劃區佔地71.08公頃，東側以三重舊市區為界，西側以神農街為界，南面與淡水河為鄰，北邊以穀保家商為界，又以二重疏洪道、大台北都會公園分隔成左岸及右岸，區內有新莊捷運線的先嗇宮站，及可轉乘機捷線的三重站，快速道路為新北環快及64快速道路。

▼二重重劃區以二重疏洪道分為右岸及左岸。（圖／翻攝新北市政府）

三重地政事務所的Gina指出，該區於2014年重劃完成，2018年出現第一個新城屋，目前多預售案，成屋量體少且皆為屋齡5年內新成屋。左岸接近工業區，發展尚未成熟，但未來規劃充足的公共設施，還有新北市政府第二辦公大樓及媒體園區，發展前景看好；右岸比較接近三重舊市區，如集美與菜寮商圈，生活機能較便利。

負責銷售三重右岸預售屋的銷售人員指出，三重區非常近台北市，所以發展得早，新興重劃區具備近台北市及機能方便的利多，又排除了早期發展區老舊凌亂的環境，因此受消費者青睞。

他強調，近期最大議題反而是台北西區門戶的雙子星計畫案，將帶動區域發展及增加就業機會，三重與西區僅一橋之隔，房價就有單價3位數與2位數的差異，可見潛力與優勢。

▼三重區一橋就進台北市，地理位置具優勢。（圖／東森新聞張琬聆攝）

另從實價登錄近5季數據來看，頭前重劃區成屋均價每坪47~50萬元，熱門坪數為40~50坪、總價在1500~2000萬元間；預售屋均價與成屋相仿，但熱門坪數為50~60坪、總價達2000~2500萬元。

二重重劃區的熱門坪數則以30~40坪2~3房為主，其中右岸成屋與預售屋每坪均價47~56萬元間，左岸每坪均價43~59萬元間，總價落在1000~2000萬元間為最大宗，Gina認為，該區更鄰近台北市、交通更便利，對於首購族或有預算考量的消費者，在總價上也相對友善。

▼觀察兩區近期實價登錄，可見二重重劃區總價相對親民。（圖／翻攝新北市政府）

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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