投資該選44年公寓還是30年大樓？專家分析「這樣選」才賺

受到疫情與俄烏戰爭影響，全球通膨情況益發明顯，在萬物齊漲的情況下，越來越多人想要「買房抗通膨」。不過，買房是一筆大開銷，無論是自住或投資，買下之前都必須謹慎選擇。近日，就有一名網友發文，表示自己今年有意買房，主要是目的是投資，但在「屋齡44年的3房舊公寓」和「屋齡30年的2房大樓」之中猶豫不決，因此想徵詢網友們的意見。

★【理財達人秀】台股權值殺尾 年終體檢! 集團股發威 右下角操作★

該名網友是在網路論壇《mobile01》上發文，表示因為希望能將自己的收入更積極的運用，因此有意買房作為投資理財，但不知道該選擇，「屋齡44年的3房舊公寓」還是「屋齡30年的2房大樓」？所以想問問網友們的看法，哪一種房日後比較容易租出去，或將來轉賣更好脫手？

這個話題很快吸引網友們熱烈討論，但網友們的意見分為兩派，贊成大樓的人認為，租屋族以年輕人居多，依照多數年輕人的居住習慣來看，大樓勝過公寓，加上原PO提到的大樓是2房，租金應該會比3房公寓更平價，認為原PO若是買來出租，選2房大樓更有彈性：「大樓二房獲勝，租房子大多是年輕人，年輕人不喜歡住公寓，包裹、信件沒地方處理」、「公寓要爬樓梯，大樓有電梯，一般人都會選擇有電梯的」、「二房出租會易於三房，房數越多付租能力要越大」若要轉手出售，屋齡較新的大樓的價格更有上漲空間：「好不好賣看地點，這幾年漲比較多的，多屬20年內比較新的房屋．老屋賣相差的，其實沒什麼漲。」

▼網友提醒，沒有電梯的公寓要選低樓層，才會更容易租出。（示意圖／翻攝自pixabay）

但也有另一派網友認為，如果是出租給小家庭，空間大的公寓更有潛力：「有家庭有小孩的比較會考量空間問題」不過公寓沒有電梯，要選低樓層才更容易租出：「公寓的重點是在幾樓，二樓的公寓三房我覺得會比電梯大樓的2房好，怎麼說都是空間為王」、「公寓是第幾樓很重要，最多3樓算好租，4、5樓比較難租掉」。

此外，還有網友提醒，買來投資的房產，與其比較房型，不如好好挑選「地點」更重要，只要地點好，選擇大樓還是公寓其實差別不大，都會是很好的投資標的：「只要地點好的話不用擔心以後賣不掉」、「只要地點對都很好租，沒太大差別」、「兩間地點一樣，大樓比較好租，但如果北市靠捷運，一堆四五十年的老公寓一樣很搶手好賣」。

▼如果是買來投資，「地點」最重要，只要地點好，買公寓或大樓都能有不錯的收益。 （示意圖／取自pixabay）

在《 ETtoday房產雲》相關報導中，也有房產專家對此提出見解。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，老宅的投資價值，不外乎著眼於購入價格較低且好出租。如果位於交通便利的地點，通常都能有不錯的投報率，即使坪數稍大，以分租方式也能租出去。至於大樓，因為有物業管理和電梯等優勢，出租或轉售都會更容易，且原PO舉例的大樓屋齡更新，賣相應該會比公寓好一些。

但若買老房子不只是為了出租，還期待將來能都更，買公寓會比大樓更有機會。因為都更受到住戶多寡、房產持有者單純度、面積大小等因素的影響，公寓的戶數較少，取得住戶共識時相對單純。陳炳辰還以「台北市大安區的大樓」與「萬華區的公寓」舉例，大安區大樓的價格一定比萬華區的公寓高，但萬華區公寓可能因為開出的租金低，反而容易出租，加上購入的房價較低，能獲得比較好的投報率。

（封面示意圖／取自pexels）