成本難估！寶佳桃園經國特區案開工 單價4字頭起跳

全台最大建商「寶佳機構」少主林家宏，去年以總價10.56億元標下桃園經國重劃區水汴頭段32地號1006.4坪商業地，溢價率13.9%標脫，換算每坪土地單價105萬，當時創下該區近3年土地新高價。14日旗下鴻築建設舉行該塊土地動土典禮，全案預計10月正式公開，每坪單價估4字頭起跳。

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鴻築建設總經理吳裕國指出，雖然公司案量大，在聘請工人上確實較其他建商有優勢，但仍受成本上漲影響，因此，水汴頭段32地號案照公司慣例，採邊建邊售策略，目前案名未定，每坪估單價4字頭起跳，但價格仍會視開案時成本調整。

據了解，該案總銷近40億元，規劃興建地上15層、地下5層，共294戶，住宅規劃22-37坪、2-3房，公設比34%。

▼鴻築建設桃園水汴頭段32地號案14日開工，採邊建邊售模式。（圖／鏡週刊）

吳裕國表示，除了經國特區外，鴻築目前推案以北台灣為主，以桃園來說，在中路、A7、青埔都有建案推出或規劃中，吳裕國也坦言，先前中南部房市火熱，曾到台中高鐵周邊標地，「但緣份不夠沒有標到，之後有機會還是會往中南部看看。」

在產品規劃上，吳裕國指出，公司向來快速因應市況，因此在產品規劃上，在房屋單價上漲狀況下，坪數將會偏向務實，如將坪數縮小，降低總價，推出讓消費者滿意的案子。

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（封面圖／翻攝自googlemap）