豪宅信用管制 七期新案「普遍縮水」中大坪數產品重新聚焦

據最新預售實價登錄統計，位於市政園道的「由鉅惟上」已累積114筆交易，其中，總價幾乎皆超過5000萬元，受央行「高價住宅信用管制」，令業界驚艷。近期31樓的兩戶揭露，不僅使「由鉅惟上」成為預售實登上路唯一破億元的社區，更一舉包辦總價排行榜的前九位，在高總價預售市場一枝獨秀！ 

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位於市政公園第一排的「由鉅惟上」吸引不少自營商、二代家族爭相購入，全案均價約在7字頭，進而觀察預售實登數據，「由鉅惟上」社區最高總價為31樓J棟，總面積144.17坪以總價1.02億元成交。社區最高單價88.3萬元，則出現在32樓I棟，總坪數106.34坪，以總價8859萬元成交，而32樓H棟，每坪單價同樣站上88萬元。另外，「大陸豐蒔」24樓A2戶總面積102.12坪的交易則以總價7630萬元成交，位居總價排行榜第十位，表現同樣不俗。

▼台中預售實登總價排名一覽表。（圖／住商不動產提供）

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，地價、原物料等營建成本飆漲，預售單價不斷衝高，縮小坪數並控制總價成為銷售的常見手段之一，尤其如七期、水湳、單元二等高價區，不少個案為了不超過高價住宅貸款限制的門檻，推出約40、50坪三房產品，甚至是20多坪的兩房精品宅，中大坪數預售產品已然出現斷層，而許多富豪對於生活空間仍有一定要求，如「由鉅建設」這樣專注在大坪數產品及當代美學建築的優質品牌，只要產品規劃得宜，自然會受到市場青睞。

而下半年七期包括寶璽、豐邑、興富發等按將接力進場，初估總銷金額超過500億元，其中，「寶璽天讚」將延請日本第一大建築設計集團，曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷約120億元。

另外，豐邑市政、河南路口案，推估開價更將高達90至100萬元，該案基地面積2,500餘坪，規劃兩棟51層大樓建築產品，將是台中最高的住宅大樓，坪數約在50-70坪左右，總銷達300億元。

（封面示意圖／住商不動產提供）