天上掉下來一塊地「被占蓋違建」 過來人嘆：鄉下很多

天上掉下來一塊地！一名男子近期才得知，原來自己有一塊土地，他興奮之餘也相當困擾，因為該塊土地上面已被別人蓋了違建，讓他不知道該如何是好，而律師也點出2大關鍵。

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該名網友在臉書「買房知識家 買房賣房攏滴＋」表示，近期地籍清查，他才被地政通知，原來自己有一塊建地，不過尷尬的是，該塊土地上頭，已被別人蓋了違建，由於該塊地是外婆所留下，他也希望能守住該塊地，但不知道該如何如何圓滿。

▼（示意圖／翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴＋臉書）

網友看了則紛紛建議，若原PO目前使用範圍，不差這一塊土地，可以和對方收取租金，彼此不打擾影響到目前的生活，也算是兩全，「主要還是跟建物的人溝通你想怎麼處理，協調完善即可解決，協調破裂再走官司也可」、「先追討佔用的租金與賠償，建物若看的上，可以選擇抵賠償，不用買變送的」、「鄉下真的很多都是自己的家，然後地不是自己的，重點地還是超多人持份，我阿嬤家的房子就是如此，然後每年地主都會來收地租金，一年就2000左右」、「有遇過古代時有租約，互告也未必會贏，最後協商看是他買地，或是你買房」、「若沒有土地租約，也沒地上權設定，除非能有證據，不然以前是什麼承諾通通沒有用，下場都是拆屋還地， 訴訟就連帶討N年來的佔用租金，房子送你，可能還不夠賠租金，反正地主穩贏」。

▼（示意圖／pixabay）

不動產法律專家林明忠律師指出，由於土地是繼承而來，民眾並不了解過去的恩怨情仇，因此建議朝私下和解的方向進行，可以先寄存證信函，主張地主權益，並限制對方在一定時間內，必須提出土地使用證明，如租地建屋、土地使用同意書等。

若對方無法提出證明，或不願意正面積極處理，民眾想把土地取回，則可依民法767條提起訴訟，要求對方「拆屋還地」，也就是所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

（封面示意圖／pixabay）