建商老董嘆「賣房容易蓋房難」 鐵口斷言不會價跌…原因是這樁

營建股資優生長虹建設今（28）日召開股東會，承認去年合併營收48.49億元，創6年新低，也是近20年次低，不過會中仍通過配發現金股利4.41元，在場股東對此表達感謝。負責主持會議的總經理李耀中解釋，營收砍半是因工程延宕至建案還沒交屋，5年內將迎來獲利高峰「請拭目以待」。董事長李文造也補充，5年內總銷達15000億元。

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會中股東針對去年營收砍半、獲利不理想提出疑問，李耀中指出，許多案子興建中，又因購買土地，導致營收腰斬、負債比增加，但今年後已有交屋可獲營收。長虹建設財務長陳茂慶也補充，主因是去年來不及交屋，也讓今年第1季獲利（36.2億元）幾乎等於去年全年，繳出亮麗成績單。

▼長虹建設今日召開股東會，報告營收狀況。（圖／東森新聞張琬聆攝）

李耀中也信心滿滿表示，從今年開始營收獲利都會逐步成長，估計未來5年將進入獲利高峰狀態，「請拭目以待」。

▼長虹建設總經理李耀中表示未來5年內將進入獲利高峰期。（圖／東森新聞張琬聆攝）

會後李文造也現身接受記者採訪，面對接下來的房市，他認為將呈「量縮價緩漲」格局，強調交易量不會急凍，但在打房、升息、疫情及國際局勢等問題下，投資客已部分退場，市場剩自住及保值抗通膨型買方，比較理性、不會像過去般出現搶購潮。

至於房價則「沒有不漲的空間」，李文造說明，通膨很厲害，成本漲太高，1年來漲了30% 起跳，還因此感嘆「現在是賣房子容易，蓋房子難」，買地之後想的是能不能蓋好，除了營建成本高漲，好的工地人員也是大家都在搶、到處被挖腳，因此房價不會跌。

▼長虹建設董事長李文造表示房價沒有不漲的空間。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於缺工缺料、打炒房等政策是否影響長虹未來布局或規劃？李文造表示，公司經營向來保守，財務槓桿不會啦很高，不怕雨天收傘；面對缺工缺料，以前會提前交屋，目前缺工缺料下則趕在合約期限內交屋，強調「有信用的公司即使虧了也要開工」。

而購地計劃雖會稍微放緩，但仍持續有購買土地，例如近期分批買下捷運A3站出口、新北大道與思源路口的1389坪角地，未來預估有80億元案量；近日也買下台中梧棲第4期土地，共1303坪，估計有36億元案量。李文造也強調，未來5年內將有約1500億元案量可售。

（封面圖／翻攝Google Map）

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