打炒房發威投機客縮手 房市交易恐現6年首次衰退

今年升息、打炒房2利空因素夾擊房市，房仲估計今年全年交易量，將落在32萬至33.7萬棟，年減上看8％，恐將出現6年來首次衰退，不過全年房市仍會呈現「價平量縮」格局。

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永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，政府去年12月祭出「平均地權條例修正草案」5大修法重點，對於抑制炒房很有幫助，使投機客縮手，淡出預售市場，明顯衝擊房市信心。

▼葉凌棋預測，今年房市將呈現「量縮價平」。（示意圖／pixabay）

根據預售屋的實價登錄資料，今年前4月交易情況和去年9到12月相比，全台交易件數大減37.9％，總銷金額衰退31.6％，預售屋買氣出現明顯降溫，其中，台中交易件數僅剩5001件，衰退53.6％，直接腰斬，高雄更是瞬間轉冷，不論是交易件數或總銷金額均衰退超過6成。

另外，今年6月全台預售屋轉售量，較去年未推出「打炒房草案」前的11月，大增24.1％，整體預售量暴增3800件左右，其中桃園激增45.8％，台中、高雄也都有35％以上的增幅，也顯示打炒房政策推出後，投機客紛紛搶下車。

▼打炒房政策持續發威，市場買氣也有降溫的趨勢。（示意圖／pixabay）

展望房市，葉凌棋認為，全球高通膨的現象短時間內難以緩解，各國升息仍將持續，台灣也恐難置身事外，不少經濟學家預期在快速升息與通膨危機的衝擊下，全球經濟有衰退風險，而國內尚有房市政策不確定性，且國內疫情仍在高原期，不可掉以輕心。

即使疫情趨緩，預期下半年房市表現難有以往疫後的激情表現，預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。觀察上半年表現與各項房市變數判斷，預估2022年房市交易量約32萬至33.7萬棟之間，與去年同期相比減少3％至8％左右。

葉凌棋指出，下半年台灣房市表現充滿挑戰，包括通膨、升息、經濟情勢與房市政策等因素，是決定下半年房市交易量的關鍵。

（封面示意圖／pixabay）