「民眾不是沒錢只是在觀望」建商揭買方沒信心原因 估房價會微漲

冠德建設今（29）日召開股東會，會中報告去年度合併營收251.91億元，雖年減7.9%，但為二度站上營收200億元大關，每股稅後盈餘（EPS）則微增至6.47元，創立年新高，並通過發放現金股利每股2.5元，卻引發股東不滿股利太少等意見，整場會議開了近2小時才結束。

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冠德建設目前包含新落成、興建及預售中可售建案逾10件，可銷售戶數合計約650戶，承攬的營造工程達10餘件，多為政府交通建設、公營醫院或上市電子公司廠房，合約總額超過217億元；百貨營運部門在全台共計8間。

基於防疫考量，此次股東會採取股東位於總部大廳，以視訊方式進行，引發部分股東不滿，又有對於發放股利太少等意見，雙方在溝通上產生不少火花。面對配息的不滿，冠德建設財務主管張淑蓮解釋，因應目前國際局勢變動、國內政策及升息環境等，考量到缺工缺料及政策等不確定性，以及未來購地需求，所以未雨綢繆，保留資金動能以供運用。

▼冠德建設今日股東會因開會型式及場地問題，引發部分股東不滿。（圖／東森新聞張琬聆攝）

事實上，近日冠德建設甫聯手藍天電腦及華泰投資合作聯盟取得台北車站E1、E2公辦都更案最優申請人資格，投資金額上看300億元，冠德建設董事長馬志綱於會後受訪時表示，該案目前還在議約階段，將於今年9月正式簽約，對於能參與如此重大的國門計劃，投入相當多的心力與時間。

冠德建設本來就採多元經營方式，歷年不乏在聯開案、大型開發案皆可見其投入身影，也在全台各地開設環球購物中心，馬志綱指出，在國際局勢紛擾及國內政策調控下，為追求永續經營，除增加商業不動產布局，也持續在中南部評估購地。

▼冠德建設近日攜手藍天電腦及華泰投資合作聯盟取得台北車站E1、E2公辦都更案最優申請人資格。（圖／台北住都中心提供）

對於下半年房市的看法，馬志綱則認為目前消費者信心受到疫情、升息等政策衝擊，「不是沒有錢，而是因這波影響而觀望」。

冠德建設發言人張勝安補充，短期來看，今年第2、3季仍會受到上述狀況影響，但中長期來看，疫情會過去，市場在政策調控後也會更健康，尤其在物價波動大、通膨問題下，房市呈量縮價持穩、甚至小幅往上走的格局。

▼冠德建設董事長馬志綱（中）及發言人張勝安（右）會後接受記者採訪。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於今年的推案計劃，上半年在三重區的總銷約15億元「天韻」已完銷，下半年則有總銷約120億元「太子汽車案」及約20億元的大直北安案，共計約155億元案量。張勝安表示，今年受疫情干擾，部分推案將延到明年才推出。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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