萬物齊漲只有「它」不漲 大咖建商點名這4區有泡沫疑慮

通膨時代，錢越來越薄，今日（30）召開股東會的愛山林集團董事長祝文宇直言，「萬物齊漲，只有向銀行借的本金不會漲，錢越貶值，借越多的錢就越賺」，認為買房就是不錯的保值產品，但也提醒「要選對！不要買可能泡沫化的地方」，並指出4大恐供過於求的區域，就要特別小心。

★【理財達人秀】台股中小股衝 套牢對策! 鴻海釀反彈 網通轉大人?★

愛山林建設開發今日會中承認去年合併營收55.2億元，年增15.5%，創歷史新高，每股盈餘（EPS）7.02元也創7年新高。會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元，合計每股配發10元也是歷史新高。

對於房市看法，祝文宇侃侃而談，「房價是一定漲，因為要反映造價成本」，並舉過去每坪10萬元為例，現在已到15~16萬元，台北18樓以上的新案更到20.5萬元的造價。

▼愛山林董事長祝文宇分享房市看法。（圖／東森新聞張琬聆攝）

祝文宇提及，通膨時代萬物齊漲，唯一不漲的就是銀行的本金，因為錢幣會貶值，向銀行借錢反而越賺，拿來買實物投資，例如房市就是很保值的產品之一，「但要選對！不要買可能泡沫化的地方。」

進一步詢問哪些區域可能泡沫化？祝文宇表示供給較大的區域就須小心，例如桃園、台中、台南、高雄等區，「遍地都是土地」，有供過於求的疑慮，尤其近年因台積電效應而熱絡、漲很兇，便要留意屆時產業進駐後的實際工作人口是否能完全去化掉新建出的這些房子，若連租都租不出去，恐怕就會盤整下修。

祝文宇解釋，「房子是拿來住的，要在有需求的地方，人口決定市場」，以此觀點來看，工作機會多的北台灣，不管買房或租屋都有人氣，房價就不易跌，又以目前有便宜房價、買得起的雙北蛋白區較具優勢。

▼工作機會多的區域，不管買房或租屋都有人氣。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於對交易量的分析，祝文宇認為，並非全盤量縮，供不應求區域仍有交易，供過於求才會縮減。而前2個月受疫情影響交易減少，目前已見買氣逐步回籠，並提及「新竹帝寶」明日正式公開，已逾2000組買方預約；屏東「甲山林花園帝寶」在當地創下極佳口碑，已銷售6成。

今年愛山林代銷案量共約2400億元，自建案也將在下半年陸續推出，包括總銷400億元的「新竹帝寶」1期，總銷45億元的板橋「帝景6號」、14億元的三重「市政官邸1號」等。

▼愛山林今日召開股東會，由董事長祝文宇（中）主持，其子祝藝（右）也以特助身分，與總經理張境在（左）一同列席。（圖／東森新聞張琬聆攝）

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

《EBC東森電視》最新網路節目《房事八點檔》，為您解惑各種買房大小事。

《房事八點檔》最新一集：劉璇自稱「惡鄰磁鐵」？！專家：社區管理要靠「它」