戴德梁行今(5)日公布2022年上半年商用不動產市場市場報告,及發表下半年展望,根據統計,4月下旬疫情急遽升溫,使台北市三大商圈持續低迷,其中西門町空置率更攀升至23.1%。
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戴德梁行指出,4月下旬疫情急遽升溫,致零售業營收表現呈現兩極。累計至2022年4月,綜合商品零售業營業額年增3.1%,其中增加的部分,主要是因為疫情影響,帶動的生鮮食品及民生物資需求,最大受惠者,就是超市,超級市場營收年增13.4%。
▼台北市3大商圈持續低迷。(示意圖/googlemap)
至於百貨公司受限於因疫情升溫,流失的購買人潮,營業額僅年增0.2%;便利商店及零售式量販業營業額分別年增1.3%及4.9%。
西門商圈空置率創下歷史新高,空置率上升至23.1%,商圈核心漢中街不敵疫情,連鎖彩妝、飾品及飲料店相繼退出。
至於中山南京商圈方面,新增「元大方圓」一樓店面供給,已有銀行進駐,本季空置率微幅上升至9.7%。
▼西門商圈空置率達23.1%。(示意圖/googlemap)
部分藥妝店及服飾店退出忠孝商圈,由飲料店及鞋店替補,空置率維持16.9%,與上季持平。
疫情期間,百貨業者積極改裝既有店鋪、重新規劃櫃位,並加強布局網路通路服務。下半年內需消費市場景氣是否回溫,端視疫情逐步脫離高原期,迎來人潮回流商機。
▼商圈動態。(圖/東森財經製表/資料來源:戴德梁行)
區域 | 空置率 (%) | 租金範圍 (元/坪/月) |
忠孝商圈 | 16.9% | 8,000~13,000 |
中山南京商圈 | 9.7% | 6,500~11,000 |
西門商圈 | 23.1% | 9,000~14,000 |
(封面圖/googlemap)
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