建商找上門談都更 過來人曝卡關「大魔王」嘆：拖20年沒下文

不少民眾期待，房屋老了能由建商出錢「都更」，不過內行人提醒，都更眉角多，除了要瞭解建商背景，是否有保險及信託，也要搞清楚安置計畫、相關法規，要多看、多聽、多理解，過來人則是提醒要小心「大魔王」。

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一名網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴＋」發文表示，住家是屋齡40年、5樓的公寓，近期有建商來談都更，但他並沒有接觸過，好奇該注意些什麼？

▼（圖／翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴＋）

都更水深眉角多 內行曝9大重點

網友普遍認為都更水很深，建議他要先摸清楚建商背景，並瞭解規劃內容，包含範圍、奬勵、建築設計、結構、建材，和預估營造單價及未來售價，若有合約書，也要注意有無期限、退場機制，並研讀條款，不要草率簽文件。

▼（圖／翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴＋）

都更推動大不易 常見1樓大魔王

過來人則無奈表示，鄰居的意願及想法，也是一大重點，「我們家談都更20年，到現在一樣沒有下文，總是會有很貪心的鄰居，一樓的永遠都要一樓，頂樓加蓋的說他頂樓加蓋室內有70坪，所以他要用70坪去換70坪，你永遠無法想像這些要求有多離譜。每個人都假裝很客氣的說，請大家先簽同意書等到最後自己再簽，其實就是要當釘子戶」，並感嘆「大魔王還是1樓店面，有的1樓還有B1使用空間，通常最不好喬的」。

▼過來人分享經驗。（圖／翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴＋）

還有人感嘆，自己住在新北市中永和，要談成都更大約和中樂透一樣難，除非是屋況真的很差，住戶都已經受不了，否則建商條件給的都不算好，「我家也談過好幾家，10年過去了，我很清楚就算再20年，中永和的都更仍是10位數。
就算了，有房子住就好，管理費，公設比都是很大的問題，所以我早放棄了」

（封面示意圖／pixabay）