高雄餘屋逾2萬戶 房市賣壓重？謝哲耀揭盲點：其實很快就賣完

受到連二升息影響，台灣房市去化速度減緩，但根據業者最新統計，市場上餘屋量尚有2萬0936戶，賣壓是否愈加龐大？專家表示，賣壓要看成屋餘屋數，以當前2449戶來看，相較過去仍是歷史最低水位，除非成屋庫存達到1.5萬戶，不然沒有賣壓沉重問題。

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根據信義房屋統計，上半年高雄房市銷售比起去年降低不少，從地政局公布的1-6月建物買賣移轉棟數來看，相較去年降低5.9%，移轉棟數少了1300戶，當中Q2更是同比下滑16%，移轉棟數減少2千多戶。若再細分成新成屋和中古屋，則新成屋移轉數比起去年同期減少11%。

高雄上半年移轉棟數降5.9% 需求降低產生賣壓？

從高雄市不動產代銷經紀商業同業公會提供數據顯示，截至7/5號為止，高雄市共有2449的成屋庫存、8008的預售庫存，另外還有已經販售但尚未在實價登錄上出現的未公開預售屋10,479戶，若將三者加起來，則總計餘屋量達到2萬0936戶。加上下半年仍有不少指標新建案將進入，而去年整年銷售數約在4萬4千897戶，在需求降低的情況下，高雄房市是否將出現賣壓？

▼高雄市最新餘屋數總達2萬0936戶。（圖／高雄市不動產代銷經紀商業同業公會）

專家直指「沒有賣壓沉重」 直言成屋庫存1.5萬戶才有風險

對此，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀則認為「高雄並未有賣壓沉重的問題」，更直言「現在是庫存水位最低時期」，根據他在高雄房市打滾10餘年的經驗，高雄每年去化新建案棟數約為1.3萬至1.5萬戶，雖然目前市場上有2萬多戶的餘屋量，但大多屬於預售屋「預售屋的完工期限大概3至5年，我每年賣一賣，其實很快就賣完了」。

▼2022高雄市上半年房市建物移轉棟數。（圖／高雄市不動產代銷經紀商業同業公會）

謝哲耀說明，房市賣壓應該要觀察成屋量，當成屋量超過1.5萬戶時才可能真的出現賣壓沉重的狀況，「會以成屋當作觀察數據，是因為當你資金全部都出去後，結果沒有人買房，資金卡到利息，那建商才會有降價求售的狀況」，而預售屋在沒有蓋好前也還不用付工程款，根本沒有資金壓力，以目前庫存量並未急遽增加來看，雖然銷售趨緩但仍未有危機。

謝哲耀表示，過去高雄市的正常成屋庫存水位約8千至1萬戶，現在成屋餘屋2449戶創歷史新低，那是因為「去年台積電效應導致銷售翻了一倍，供不應求」才造成。

（封面示意圖／unsplash）