要5毛給1塊？稅收達成率爆衝427% 一表看房市有多狂

幾年房市大熱，有賣房的民眾多數賺得樂盈盈，轉手大賺的獲利也挹注國庫良多。由於每年政府都有編列稅收預算，根據財政統計年報資料顯示，過去4年個人房地合一稅收的預算成率從168%到427%不等，最多1年多出3.27倍！不禁讓人想起童謠「要5毛給1塊」，只是最後一句要接著唱「你說房市狂不狂！？」

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房地合一稅於2016年正式施行，自該年度之後取得的房產，出售時以交易總價計算，扣除取得成本後，獲利部分會依持有時間長短課徵不同稅率的所得稅。並在2021年調整成新版的房地合一稅2.0，將持有年限縮短成2年內課45%最重稅率，並將預售屋及特定股權交易皆納入。

過去4年政府都有編列每年的房地合一稅收預算，而根據2021年的財政統計年報資料，例如2018年預算16.7億元，實際徵得27.9億元，達成率167.5%；2019年預算20.1億元，實際徵得60.5億元，達成率301.1%；2020年預算27.9億元，實際徵得119.1億元，達成率高達426.7%，多出3.27倍最高。

▼觀察近4年房地合一稅收，達成率都爆表。（圖／信義房屋提供）

即使去年預算編列從前一年度的27.9億元，拉高到87.2億元，但最終去年的個人房地合一稅實際徵得金額，仍有高達245.7億元的超達標水準，達成率281.8%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府編列預算通常採取保守方式，不過稅收的大幅增加恐怕也出乎主管機關的意料之外。若從房地合一稅收變化來看，2020年差異最大，預算數為27.9億元，結果超徵3倍以上，最後稅收近120億元，去年更一舉增加到246億元，反映房地長短期呈現大幅上揚，且短期交易增加都帶動房地合一個人稅收暴增。

去年主要都會的房地合一稅收最高的是台中市，全年稅收50.3億元，佔全國稅收金額近2成，反映台中市房價出現明顯漲幅，且短期交易數量多，曾敬德判斷，可能於當地有許多重劃區與預售案，且房價一路上揚有關。

▼重劃區推案量大的的台中市，房地合一稅收最高。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

房地合一稅第2高則是高雄市的36.4億元，至於全台交易量最大的新北市，僅排名第4，全年房地合一稅收29.8億元，曾敬德認為，可能與過去幾年房價漲勢相對溫和，且買方自用比例偏高、較少短時間轉手有關係。

曾敬德表示，房地合一稅收屬於所得稅，有獲利才需要繳稅，因此稅收大幅增加，背後代表房價也出現明顯漲勢，另一方面2016年後買進的不動產，短期出售增加也帶動稅收成長，再加上一手市場景氣熱絡，預售換約也納入房地合一稅申報，也帶動稅收成長。

雖然現階段房地合一稅收位處於高檔，曾敬德認為，未來一旦景氣反轉，房地合一稅收也會是一個很好的觀察指標。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）