竹北建案驚見7字頭！ 內行人曝操作：投資客轉單輕鬆賣

受惠近年半導體產業暢旺，竹科剛性需求強烈，周邊房價水漲船高。近期更傳出建案開價7字頭。在地房仲表示，開價7字頭主要還是小坪數，總價約莫在千萬左右，由於竹科買盤相當穩健，建商對價格仍具信心。

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竹北開價站上7字頭！ 買方仍趨之若鶩

據了解，近期竹北不少新建案開價飆升，像是春福機構位於興隆路的新案，強調是頭前溪首排河景小宅 規劃24至36坪的2、3房格局，一層9戶，售價就希望達到6字頭。另外更有舊建案開價調漲，目前站上7字頭，改寫歷史新高。

住商不動產竹北科大加盟店店東莫三品指出，近期竹北房市交易熱絡，自2021年房價飆漲以來，建商不斷上調預售屋價格，案場沒有預約幾乎不得其門而露，儘管預售案價格上漲4至6成，但不少買方仍趨之若鶩。如果從時間性劃分，新建案開賣時多是投資客購入，自用買方只能追價承購，但目前現階段追價走勢緩和不少。

小坪數拉高單價 千萬左右可購入

莫三品表示，之所以建案開價標上7字頭，主因在於該案件屬於住商混合，大比例為商辦用，戶數規模大，推案也分成多階段，一開始推案時開價約30至40萬，但隨著市場帶動價格齊揚，目前成交價已來到6字頭，所以建商才會樂觀評估到7字頭。

莫三品認為，開價7字頭的重點在於因為是小坪數，總價1千萬上下，所以單價才會拉高，目前建商手上應有1成物件，受到全球工料價格上漲，對未來價格仍相當具有信心。

▼竹北房價屢創新高，近期更傳出開價7字頭。（圖／翻攝Google Maps）

竹科買盤穩健 喊7轉6仍順銷

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，竹科買盤相當穩健，除非半導體、科技業崩盤泡沫化，不些高薪工程師的購買力仍然足夠，目前在竹北地區，沒有千萬很難買到新房。

另外有長期熟稔房地產投資人士透露，目前有門路去買新建案的都是投資客，一般買方並沒有門路，所以自住客多是接投資客的，但因為投資客買價低，轉手也比建商開價便宜，因此雖然喊到7字頭，但轉單6字頭還是可以輕鬆賣。

▼郎美囡分析，竹科買盤相當穩健，目前竹北沒有千萬很難買到新房。（圖／翻攝Google Maps）

（封面示意圖／Google Maps）