台中東區5年新案暴增11倍！房價飆上5字頭 房仲曝5關鍵因素

台中車站所在的東區屬於早期開發舊市區，近年因600億元開發的「台中大車站計畫」利多，吸引許多開發商進駐，例如今(25)日舉行上梁儀式的「三井lalaport」，預計年底開幕，房市也因此受惠，5年來新建案量增11倍，房價更站上5字頭新天價。

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日商三井不動產斥資百億元打造的「三井lalaport」，今日舉行上梁儀式，預計年底正式開幕，將串聯「大車站計畫」，讓東區舊城轉為娛樂商業重鎮。

所謂的「大車站計畫」，是以台中車站為核心蓬勃發展，包括干城「六期商業特區」，繼秀泰影城一、二館進駐，全聯實業、福容開發也於去年搶下地上權案；後站的「台糖湖濱生態園區」今日上梁的「三井lalaport」，加上威秀影城日前宣布回歸「大魯閣新時代」，讓台中車站商圈利多不斷。

▼三井lalaport今日舉行上梁儀式。（圖／業者提供）

進一步比較周邊房市狀況，先從今年上半年區域建物第一次登記的數量來看取得使用執照的新建物案量，根據台中市地政局統計，東區今年1~6月建物第一次登記案件共計419棟，不僅逐年增加，且回溯2018年同期僅36棟，5年間暴增11倍，顯見在區域發展推動下，新屋如雨後春筍般冒頭。

▼台中東區近5年上半年新案量暴增11倍。（圖／業者提供）

再觀察附近第一排指標建案「浩瀚湖濱城」，根據樂居網顯示，近一年成交均價已達每坪42.96萬元，且有7筆交易站上5字頭，最高為22樓頂樓戶的52.55萬元。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，自台中火車站新站啟用，加上大智路開通，東區在敞開交通軸線後正式蛻變，匯聚市府「大車站計畫」投資、購物商場插旗，以及台糖湖濱生態園區及樂業寵物公園可供休憩，宜居環境儼然成為現代人宜居首選，磁吸各大建商看好後市搶進。

▼LaLaport兩棟主要建物以天橋串聯，外型設計元素呼應鄰近湧泉公園及建國市場。（圖／翻攝台中經濟發展局）

事實上，台糖年初舉辦台中糖廠土地招標說明會，包括聯聚、陸府、惠宇等品牌建商搶地意味濃厚，皆可見開發商看好該區未來潛力。

綜觀今年區域新案，有甫進場的麗寶集團旗下名軒開發「台中新站」，位處「六期商業特區」核心，規劃23~36坪2~3房，全案採先建後售模式，預計今年第4季完工；同為麗寶集團的鵬程建設也將推出「鵬程練武段1063地號」案，佔地近1300坪，規劃地上19層、101戶住宅產品。

（封面圖／翻攝Google Map）