複製竹科效應？ 專家：現在是台南房市最好的時機

台積電是全球晶圓代工龍頭，被譽為台灣「護國神山」，設廠在竹科也一併帶動園區內的科技產業發展、科技業工作者所得收入，成為全台最富有區域，也拉抬起周邊房市熱潮，稱為竹科效應。近年台積電往中科、南科乃至高雄延伸，也讓區域房市隨之風生水起，是否將複製竹科熱潮呢？專家認為，台南行情是六都最低，在科技產業帶動下，將創造強大的房市吸引力。

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「台南房市過去二十年來歷經幾波修正，現在就是最好的時機。」台南市建築經營協會理事長胡富文如是說。觀察2021年的台南促參招商數字，簽約件數11件、投資金額高達270.14億元，創下10年新高，為六都招商排行亞軍，顯示台南城市發展正在加速。

胡富文指出，近6年來，包括台積電加碼投資南科、美中貿易戰帶動台廠回台擴廠投資，台南房市在高科技產業帶動下，配合眾多市政建設，不僅城市發展加速，加上台南房地產行情確實是六都最低，創造台南房市強大的吸引力。

▼近年在台積電投資南科及台商擴廠之下，房市出現強大吸引力。（圖／台南市建築經營協會提供）

不只在地建商積極推案，還吸引許多外地建商來台南推案，這幾年的台南新建案，一推出沒多久就都快速銷售完畢，胡富文發現，這波等潮就像「竹科效應」重現，來自科技業的買氣確實非常旺盛。

然而對比竹科周邊房市現況，實價登錄房價最高達6字頭水準，反觀台南普遍僅有20~30萬元單價，相對便宜。胡富文觀察，這些高年收入的科技族群一直有置產的習慣，看到台南房價具備優勢，當然會買進，甚至還會組團購買，讓台南房市熱度全面上揚。

科技點火　建設題材全面加溫

在高科技產業發展帶動高科技族群進入台南房市的同時，台南交通與各項建設正如火如荼的開展，也是台南房市基本面升溫的重大因素，胡富文指出，「像是鐵路地下化、高鐵科學城、三井OUTLET等建設，都屬於台南城市基本面的利多。」尤其市府積極推動新重劃區，讓人感覺台南煥然一新，都能清楚看到城市發展題材越來越豐富。

▼台南交通集各項建設正開展中。（圖／翻攝Google Map）

對於想在台南置產的民眾，胡富文建議可優先留意南科周邊的善化、新市、安定以及安定等行政區，特別是目前分段施工中的北外環道路，連結南科、永康、北區、中西區與安平區，全線通車後可由北外環道連結國道1號，且從南科到台南市政府只要十餘分鐘，未來將非常便利。

目前善化與新市已出現「南科效應」，包含星巴克、麥當勞等大型連鎖餐飲品牌紛紛進駐，都是看好南科帶來的區域消費市場潛力。胡富文提及，「有些區域6年前房價10多萬元，現在已經看到30多萬元，顯示買氣帶動房價成長非常明顯。」

缺工料拉抬成本 剛需買方盡早進場

對於南科帶來的就業與購屋族群，胡富文認為，中低階就業者、預算相對有限的買方，可選南科周邊，因為房價相對便宜；高階主管、購屋能力較好的買方，則可挑選台南市中心或重點重劃區，例如九份子重劃區，之前推出的預售案全都銷售一空，今年底陶喜建設也將在該區推出新預售案。

▼專家建議，預算有限的買方可選擇南科周邊，購屋能力較佳的可選擇市中心或重點重劃區。（圖／台南市建築經營協會提供）

九份子重劃區屬於容積率較低的特定區，還有限高管制，適合規劃低密度開發別墅社區，同時為陶喜建設董座的胡富文表示，規劃60戶透天別墅，以滿足南科的高階主管需求。

（封面圖／台南市建築經營協會提供）