營建成本狂飆35%！小建商整棟轉盤求脫身 專家曝「下個未爆彈」

近期傳出不少建商哭喊營建成本飆漲，侵蝕利潤甚至虧損的消息。根據行政院數據顯示，鋼筋短短一年內價格飆漲22%，混泥土也大漲14.3%。品佳建設創辦人胡偉良就坦言，營建成本自去年年初以來上漲35%以上，直言危老改建、中南部房價恐首當其衝，不少小建商整棟轉盤求脫身。

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中南部、危老改建房價直直飆  成本飆漲未見停歇

胡偉良提到，營建成本提高將導致全國房價飆升，尤其是過去房價基期較低的區域和危老改建案件，房價上升幅度更是驚為天人「房價主要受營建和土地成本影響，中南部土地成本可能僅占3至4成，但營建成本幾乎全台一致上漲，使得南部的房價比起北部漲勢更兇，短短一年就上漲30%至40%」。

▼胡偉良表示，營建成本飆漲首當其衝的就是中南部和危老改建房價。（圖／PhotoAC）

至於危老改建案件為何房價也會飆升？胡偉良說明，受到興建成本上漲，過去建商可能和地主承諾1坪預算成本，但發包出去後發現還要漲價。加上危老改建具有時效性，限時容積獎勵會逐年降低，大型案件早在數年前就已整合完畢，現在剩下小型案件，這種小面積往往找不到廠商施作，同時單價較高，加上公設佔比高，建好產品也不一定受到買方青睞，才會導致危老改建案件岌岌可危。

不過，近幾個月來國際廢鋼行情走疲，不少民眾質疑明明鋼筋成本降低，建商卻仍在哭窮成本上漲。胡偉良解釋，雖然近期鋼鐵需求疲軟，廢鋼產量大增導致鋼筋成本下降1成，但因其僅佔總原物料成本1/4-1/3，加上其他材料價格仍居於高水位，實際成本可能才降低5/1000。此外，台灣營建業目前缺工至少12萬人，不少科技廠搶建廠房，使得缺工狀況持續惡化，人力成本上漲更將近5成。

▼胡偉良指出，雖然鋼筋價格下跌，但整體成本仍居高不下，尤其人力成本更上漲近5成。（圖／Pexels）

2021開工成重災區 小建商整棟轉盤求脫身

胡偉良坦言，這波興建成本上漲是從2020年中後段開始，2021年漲幅最嚴重，不少2021年開工的建商，發包後常遇到成本上漲的狀況，因此不少承包廠可能在施工前就採取「以拖待變」策略，若是已經施工的廠商，如果資本、營造能力不足，無法承擔營建成本突如其來飆漲的風險，那麼就很有可能變成爛尾樓。

不過胡偉良也提醒，目前業界尚未出現大批爛尾樓狀抗，但已經有非常多的小建商，面對成本風險，選擇將手上蓋到一半或是尚未開工的建案轉盤給同業的情況「如果建案本身狀況好、賣相佳，那要轉讓還是有人要接的，若是能小賺最好，但若沒辦法，能轉盤脫身就已經很好了」，他認為若未來房價下修，轉盤的情況將越來越嚴重。

（封面圖／Pexels）