交易量縮房價卻不跌！ 張金鶚曝「建商、投資客心態」：看誰氣長

近期房市交易量明顯下滑，但房價卻持續高漲。前台北市副市長張金鶚分析，由於過去房市長期景氣，建商、投資客賺到許多錢，加上「資金周轉成本」仍比「房屋下降利潤」低，目前仍在觀望誰的氣較長。

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房市下跌是必然 景氣反轉跡象曝

素有房地產「空頭總司令」之稱的張金鶚日前受訪時指出，房市在明顯「價量背離」和「量先價行」的景氣循環機制下，房價向下調整是必然過程，當資金周轉成本不斷增加，政府打炒房力道因選舉壓力而增加，供需雙方的預期房市下跌心裡也不斷擴大時，房市下行的風險就會越來越大，反轉跡象也會更加明顯。

近年上半年房屋交易受到央行升息、行政院《平均地權條例》修正草案送入立院、疫情爆發、6月股災利空影響，根據地政局統計資料，6月份6都移轉棟數年減14.88%，累計上半年較去年同期共衰退2.2%。然而從住展雜誌公布北台灣Q2預售屋房價數據來看，不僅台北市年漲9.3%，單坪站上百萬大關，桃竹地區漲勢更是驚人，年增率更突破2成以上，顯示價量背離情況嚴重，多空方拉鋸膠著。

高房價降低買房需求 建商比誰的氣長

張金鶚認為，人民所得增加有限，但房價仍持續上漲，這次房價所得比不斷增加的主因，若再考慮通膨因素，實質所得恐怕更低，房價所得比更為嚴重，且房價所得比的是整體現象，相比於少數有錢人，大多數中產階級和中低收入戶家庭，壓力明顯更高，不少年輕人更是「望屋興嘆」。高房價不僅加深台灣社會貧富差距和不敢生小孩的心態，整體產業經濟也受到房市扭曲。

▼張金鶚直言高房價加深台灣社會貧富差距。（圖／Unsplash）

張金鶚解釋，當前房價持續上漲，所得降低使得一般自住者無力購屋，而投資客與有錢人預期未來房市資金周轉資本將逐漸增加，加上政府進一步打炒房和國內外經濟景氣影響，對於房市也保持觀望，整體購屋自住和投資需求明顯減少。

此外，建築業者因周轉成本增加，擔心房市景氣反轉也保守觀望，推案意願減少，加上房價仍在高檔，人民買不起也不願買，成交量就明顯下跌。張金鶚分析，建商與投資客由於過去在房市賺到許多錢，目前仍在「比較誰的氣長」，加上可以不斷炒作哄抬假象，房價當然居高不下。

▼張金鶚指出價量背離的原因。（圖／翻攝張金鶚臉書）

（封面圖／Pexels）