不怕房價芭比Q！千萬元內3房 北市這區還買得到

房價貴森森，雙北民眾想買3房住宅，總價的入手門檻並不低。根據統計，想在台北市購買3房產品，平均最低總價要2001萬元，不過北投區竟有930萬元交易揭露；至於新北市3房平均最低總價也要1106萬元，不過包含淡水、樹林、鶯歌、林口、五股等8行政區，都有千萬元內交易，其中淡水最低僅532萬元。

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自住需求民眾多以30~50坪3房為理想格局，然而隨著房價逐年高漲，這樣的坪數與規劃顯得越來越稀少。根據台南市不動產估價師公會最新統計，今年上半年實價資訊中，屋齡10年內30~50坪的3房大樓住宅，台北市最低地板總價平均要2001萬元，以月存5萬元來估算，需33.33年才能買到。

▼台北市3房最低地板總價平均高達2001萬元。（圖／台南市不動產估價師公會提供）

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，之所以統計正3房的房價，是因周遭環境條件適足、生活機能條件增強後，土地價格變高，住宅大樓便會取代透天推出，因此3房的房價可反映地區的繁榮性。

北市3房上看2千萬 新北要價千萬元

隨著近年房價不斷上漲，屋比房屋總監陳傑鳴表示，根據內政部統計資料顯示，到去年底台北平均購屋總價約2300萬元、新北要1300萬元以上，以目前民眾月薪普遍不到6萬的民眾來說，想獨立存夠數百萬的自備款與負擔每月房貸，難度相當高。

▼今年上半年台北市最低總價3房交易位於北投區的「湯自慢湯妍」社區。（圖／翻攝Google Map）

不過若從行政區來看，尚有唯一的北投區落在千萬元內，為今年4月成交的「湯自慢湯妍」社區，面積30.6坪，總價930萬元。該戶在2013年以892萬元取得，單價37.56萬元，轉手時單價漲至39.56萬元，而根據樂居網顯示，該社區近1年成交均價為每坪38.64萬元。

淡水最低532萬元 三峽已近千萬價

新北市正3房的最低地板總價，平均為1106萬元，可見民眾買房壓力也不低，不過從行政區來看，包含淡水、八里、金山、樹林、鶯歌、林口、五股及三峽區都還有千萬元以內的3房交易。

▼新北市3房最低地板總價平均為1106萬元。（圖／台南市不動產估價師公會提供）

其中淡水「悠森學」今年1月以總價532萬元成交，為最低總價，且該戶在2018年以598萬元購入，等於賠售出場。樹林、鶯歌的3房最低價已逾800萬元，林口、五股及三峽等首購區，最低價的3房也都在900萬元以上。

對於想撿便宜的雙北市買方，陳傑鳴提醒，一定要先作功課，了解自己預算合適的購屋區，以目前台北市來說，平均成交行情已逼近每坪70萬元，如果想購買到物美價廉、面積夠大的房子，只有文山、北投、萬華、內湖等平均單價50~60萬元的區域比較有機會，不過要價依然不斐。

若民眾預算只有1000萬元左右，且想住空間大些，陳傑鳴建議，可以往新北市找尋，目前第一環板橋、中永和、新店、三重等行政區平均購屋總價約1000~1600萬元；第二環的蘆洲、五股、淡水、八里等平均購屋總價約800~1000萬元，只要民眾多看多比較，搭配找尋賣壓較大的社區，仍有機會在預算內撿到便宜來圓成家夢。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）