高雄2房逼近1400萬「還在繼續漲」 專家：早是常態也是極限

興富發董座鄭欽天一席「天龍國消失說」再度吹皺房市春水。就有網友透露，高雄兩房總價越來越誇張，高架橋第一排總價進逼1400萬，未來市區地板價將是1300萬？在地房仲透露，近一年高雄房價補漲，1300萬早是常態，但專家認為這價格已是極限，要再上漲有些挑戰。

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興富發豪言年漲5%-10% 市區地板價上看1300萬

▼興富發董座鄭欽天直言，南部房價沒有泡沫化問題。（示意圖／東森財經）

興富發董座鄭欽天昨日受訪時指出，南部崛起已是趨勢，未來南部房價沒有泡沫化問題，中南部將以年漲5%-10%走揚，「如果看不清這個趨勢，那就不用玩了」，更看好未來30年中南部蛋黃區發展。

無獨有偶，有網友在批踢踢房屋版分享「高雄兩房總價越來越誇張」，位於左營區大中路高架橋第一排的29坪物件含機械車位160萬總價逼近1400萬，巨蛋旁的26坪含車位要價1500萬，位於高醫後驛商圈的新建案，兩房含車更突破1600萬，讓他不禁直喊「是不是市區兩房含車就是1300萬打底了」

貼文曝光不少網友對於高雄房價漲勢感到驚訝「去年下半年入手已經覺得有點晚了…結果今年上半年還是繼續噴」、「高架橋賣到這價錢比較驚訝」、「只能說 之前沒買新屋的凡人別想了，機會已經走了剩中古」，另也有內行網友分析「北高好物件稀缺，屋主都捏著不賣，或著來不及上架就被攔截了，買方轉向預售屋，當然越墊越高」。

▼高雄市近年房價一飛衝天。（示意圖／翻攝高雄市政府新聞局市政照片）

在地房仲曝早是常態 專家透露已是極限

信義房屋高雄重愛店店長郭文淵指出，高雄房價長期位居6都後段班，相較台北、台中差距龐大，近一年表現比較像是補漲。他透露目前高雄市區30坪上下兩房+車位物件，中古屋至少要價800至1000萬，蛋黃區如美術館、農16或是巨蛋周邊更是飆到1200萬上下，至於新案1300萬地板價已是常態。

但屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴看法則略為保守，認為興富發總裁鄭欽天喊南部房價年漲5%-10%過於樂觀「房價基於興建成本高漲要跌確實困難，但一個區域的房市還須考量到民眾收入水平」。

陳傑鳴分析，從行政院主計總處公布110年度平均每戶可支配所得中位數來看，高雄年家庭年收支約85萬元，若以1300萬兩房格局來看，自備款兩成須要260萬，房貸1040萬若以30年分期攤還，每月繳款金額約3.7萬至3.8萬，但高雄每戶每月所得僅7.1萬上下，光是房貸就佔整體收入的5成，逼近雙北等急。

一般來說，房貸負擔能力以佔月收支30%以內較為合適，40%負擔就略為沉重，50%則是過於沉重，陳傑鳴認為，在房貸負擔過重的情況下，房價不太可能進一步上漲，除非在地居民收入突然大幅上升「雖然這幾年有科技園區議題，但進來的人口畢竟佔少數」，他預估市區房價1300萬已是極限，無限制上漲有點難度。

▼（圖／翻攝自批踢踢房屋板）

（封面圖／翻攝高雄市政府新聞局市政照片）