Q3是房市關鍵期！興富發曝買房最佳時機 2指標重點必知

今年房市面臨疫情、戰爭、通膨及升息等不利因素，興富發建設指出第3季是觀察的關鍵期，因為疫情走緩、各國逐漸解封下，可望帶來報復性消費，加以台灣經濟沒有變壞，交易量若能較去年同期穩定成長5~10%，房市未來會更好。

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近期許多黑天鵝壟罩房市，興富發建設副總經理廖昭雄今（27）日表示，工料雙漲對營建業影響很大，即使原物料成本是因一時的疫情、戰爭而大漲，但工資漲幅比原物料影響更大，尤其中南部科技大廠擴廠導致人力荒更嚴重，也因此過去台北市造價每坪12~13萬元，現在已經漲到每坪20萬元以上，中南部更因基期較低，這波漲幅更明顯。

▼工料雙漲，興富發表示台北市造價成本從每坪12~13萬元已漲20萬元以上。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

面對造價成本提升的影響，廖昭雄也分享公司因應之道，採取先建後售方式，先發包等成本價格確定後，再出售，以免利潤被吃掉。

疫情走緩  Q3為房市關鍵期

展望第3季，廖昭雄表示，這是關鍵的季度！目前市場仍受通膨、升息影響，而台灣經濟並沒變壞，隨著疫情趨緩，全球陸續開放後，估計報復性消費會開始發酵，只要建案的看屋人數有增加，成交量較去年同期有穩定成長5~10%，房市未來就會更好。

▼廖昭雄對未來房市表示樂觀。（圖／東森新聞張琬聆攝）

雖然市場上仍有不利因素，但廖昭雄強調，對於自住買方來說，「任何時候買房，都是好時機！」因為都是住個15~20年不會搬家，所以只要選對指標，只要買得起，「不要考慮，不要多想了」，「以買代租，不只不用付房租，未來還會回饋增值的價差給你。」

選屋2關鍵 交通發達+新興重劃區

至於什麼是對的指標呢？廖昭雄指出2關鍵，一是交通發達的區域，二是新興重劃區，因此興富發一直以來也鎖定符合指標的地點，規劃讓大家買得起的建案。

▼廖昭雄認為自住買方，任何時刻買房都是好時機。（圖／東森新聞張琬聆攝）

興富發總裁鄭欽天近日說出一番「以後沒有天龍國了」的看法，意指中南部房市崛起成趨勢，未來將是南北平衡發展的走勢。廖昭雄對此也補充，觀察近期市況，「離開台北市都很不錯！」主因是台北市房價太高，「連北投都出現單價百萬元，這價位離開台北市能買到多大坪的房子？」

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廖昭雄表示，政府多年來為求南北平衡砸重金做建設都沒效，結果台積電一擴廠，就帶動了整個城市的發展，未來沒有天龍國，至少房價落差不會像過去那麼大。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）