天龍國將消失？學者歸納3因素 導致中南房市攀高峰

近年房市大好，尤其雙北以外的區域表現更是火熱，引發房市大佬「恐泡沫化」，抑或「南部崛起、天龍國將消失」的論調。從學者的觀察也看出，這波房市榮景以桃竹中南高強過雙北，除受惠政府大力推動地方建設外，也因房價基期低，又遇企業擴廠熱潮，因此快速推升房價。

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雙北以外的房價近年漲幅飛速，買氣也火熱，引發漲價過快恐「泡沫化」，也有反駁是用天龍國視角看南部，應該正視中南部發展趨勢，未來南北建設、薪資及房價差距會逐漸縮小，反而是「天龍國會消失了」。

政大信義不動產研究發展中心主任陳鴻毅今（27）日便提及，這一波房市榮景，桃竹中南高的表現強於雙北實屬前所未見，是否反映房市出現結構性的轉變？以此邀請台灣地區房地產年鑑《住宅市場發展概況》作者、文化大學土地資源學系主任李家儂提出看法。

▼李家儂教授提供房市看法。（圖／政大信義不動產研究發展中心提供）

李家儂指出，住宅市場與總體經濟環境的好壞有關，近2年因為台灣景氣復甦，外銷表現亮眼，又受惠企業回流投資熱潮，帶動房市需求升溫，除了基本自住與置產活絡之外，甚至衍生投機交易，造成近2年房市價量攀向高峰。

對於這一波桃竹中南高房市強過雙北的表現，李家儂分析，主要受惠於近幾年政府大力推動地方基礎建設，逐步擴大產業發展與提升都市機能，留住就業人口並帶動住宅需求。

此外，雙北以外的都會區由於房價基期低，又正好遇上此波企業擴廠熱潮，理家儂認為，在買方預期心態之下，便快速推升了當地房價的漲幅。

▼企業擴廠熱潮，帶動中南部這波房市熱度。（圖／東森新聞）

不過隨著市場行情走升，近年建商推案供給大幅增加，房價負擔也來到高點，再加上政府密集推出打炒房政策，從資金面與稅制面雙管齊下排除投機交易，李家儂提醒，即使下半年房市會有一波因疫情而遞延回流的買盤，但供需條件的改變，以及面對走緩的經濟基本面，未來房市可能進入盤整修正循環。

尤其是這波反應較強勁的雙北以外地區，短期受到投資買盤的進場而高漲，李家儂認為，待題材效應降溫、短期投資退場後，供給過多的區域，房價自然會修正。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）