房市陷躺平氛圍專家教戰購屋族曝「最佳買點」

2022/08/02 09:06 鏡周刊

在推案量及買氣下滑的狀況下，就有專家直言，躺平氛圍若到10月房市傳統旺季仍無法解除，買氣將一路不回頭，想撿便宜的民眾可再等等。

房市回歸常態買賣方態度趨緩

過去2年建案推出2個月就完銷的盛況不再，現階段房市明顯轉冷，但眾多建商、代銷業者都一致認為，這只不過回歸房市常態。「現在溫和又合理，我們喜歡這樣，土地價格也能跟著冷卻。」「過去那段時間，一個案子從開賣每坪二字頭，一路翻倍到四字頭，一直喊上去，不一定是對的。」

591新建案指出，今年Q2因疫情增溫，加上央行升息、打炒房政策等不確定性作用，市場風向轉趨保守。其中又以北台灣首當其衝，不僅買方普遍觀望，導致案場來人下滑，建商推案也有所放緩。

▼房市明顯轉冷，建商強調回歸房市常態。（圖／Unsplash）

本季跌幅最大的台北市，由於缺乏大量體指標案進場，僅零星個案進場，量能較上季縮水超過5成。至於新北市，在利空壟罩下，買氣同樣疲軟，不僅個案數走跌，推案水位更已連續三季失守千億元大關。反觀中南部，雖然買氣下滑，不過推案力道在台中及台南、高雄領軍下，仍相對表現較北部佳。

台灣房市在資金浪潮下，出眾人意料之外地開了一場為期二年的瘋狂派對，房子好賣到讓業內人士都直呼看不懂，今年突然氛圍又開始反轉，究竟這是如部分專家推估的冷靜期，還是如同股市空頭來襲，一路向下不回頭了？

「一旦冷靜期太長，心跳就停了，房市直接進入休克期。」《住展》雜誌研發長何世昌認為，最好的觀察時間點，就是今年10月，一旦進入傳統房市旺季，買氣跟推案量仍無法回溫，「就代表人氣再也回不來，弄假成真，真的出事了，若如此，沒有急迫性要買房的購屋族，建議今年先緩一緩，來年再看也不遲。」

▼專家認為10月將是房市最佳觀察點。（圖／Unsplash）

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