中共軍演房市會崩？ 專家喊免驚：國人已習慣恫嚇

美國眾院議長裴洛伊西2日訪台，引起中共環台軍演反制，不少人斷言房市將重挫。對此專家分析，在中共20大以前台海戰事機率低，國人也已習慣恫嚇，恐慌賣壓不致產生。

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96台海危機房市沈寂 今2因素不至影響

曾歷經台海危機，現年72歲的房市專家李同榮分析，1995年李登輝前總統在美國康乃爾大學發表兩國論演說，引發中共一系列導彈演習恫嚇，1996年總統大選前並發射飛彈飛越台灣上空，美國兩艘航空母艦進入台灣海峽，情勢非常緊張，當時，正在緩升中房市也受到直接影響，交易量大幅萎縮，並觸動一波移民潮，高總價市場更是乏人問津，當時情境有如戰事一觸即發，股市、房市足足影響半年之久，才逐漸恢復正常狀態。

▼1996年台海危機時，美國派遣兩艘航母進入台灣海峽。（圖／翻攝美國海軍官網）

李同榮坦言，中國此次商攻武嚇的確勝於1996飛彈危機，除了對台灣多家食品業者禁止進口，並暫停天然砂對台灣出口。國台辦也宣布禁止台灣柑橘類水果和冰鮮白帶魚、凍竹莢魚輸入。同時持續擴大軍演恐嚇，連續10天展開海上訓練，並宣布將於4日到7日在台灣周邊六點海域和空域進行軍事演訓行動。他預測，在未來數月間，中共的商攻武嚇仍會持續加碼，但對台灣房市短線因2大理由，不會有直接性的影響。

恐慌程度不同 國人已習慣恫嚇

李同榮表示，1995年李登輝前總統的兩國論確實讓中共怒火中燒，若不是礙於美國積極佈署軍事干預，戰事恐一觸即發，國人對於突來的飛彈威脅也產生恐慌心理，大部分人對戰事將臨的直接反應就是能躲就躲、能賣就賣、不必買就不要買，因此，富人開始一波移民潮，不動產能賣就賣，中產階級較認命，但房子能不買就不買，房地產本來交易相當活絡，卻因此沈寂將近半年。

▼1996年台海危機時，台灣房市曾沈寂將近半年。（圖／翻攝軍聞社臉書）

李同榮認為，近二十多年來台灣西進，兩岸經貿來往密切，相互依存度增加，民間交流頻繁，裴洛西訪台事件與兩國論的意識型態相比，顯然沒有必要到劍拔弩張的地步，近年來中共軍機擾台已成家常便飯，國人已習慣中共的恫嚇手段，恐慌性與1996迴然不同，房市也不致有恐慌性賣壓，看看近日股市表現也與1996完全不同，並未發現恐慌性賣壓。

習尋求第3任期 20大前後求穩為主

另外，李同榮從政治角度分析，今年秋天習近平將在中共20大尋求第3任期。在此之前為了穩定政權，在裴洛西訪台事件雖不能不強勢表態，但也會慎防擦槍走火，避免引發政治上的動盪不安，因此，二十大前台海引發戰事機率很低。

▼李同榮認為，習近平在20大以前以求穩為主，不至於擦槍走火。（圖／翻攝AP）

至於二十大之後，李同榮則說，習近平應會忙於國際局勢布局，以及解決中國房市泡沫的困境與危機，短期內台海情勢雖會烏雲籠罩，但終將轉危為安，惟長期而言，中美拉近，兩岸疏離，台海局勢長線仍然存在分歧危機，因此，短期台海局勢尚不會對台灣房市產生直接影響，但長期而言，兩岸將越走越遠，對岸運用各種經濟手段封鎖，間接也會影響房市基本面。

利空不斷測試房市 短線不驚長線憂

李同榮指出，2021年他曾預測今年全台房市將面對七支灰犀牛的挑戰，包括：QE縮表、利率上升、通膨加劇、預售假性需求過高、蛋白續航力減弱、加重打房、兩岸衝突增高，等七大挑戰因素，其中特別指出「兩岸關係」會是未來影響房市最大的灰犀牛，如今看來，七大挑戰對今年房市影響都一一呈現，但房市適逢在這波循環的上升軌道上，上半年的表現勉強是「關關難過、關關過」。

李同榮評估，預售市場雖然投資客倒貨影響銷售率，短期調整，而長線較會走穩，至於成屋市場表現是「量小縮、價微揚」現象，下半年雖然利空不斷，也正好讓主升段房市稍事調整，全年在開工率不降反升的狀況下，並沒有反轉向下的訊息出現，目前房市看空的論述乃言之過早。至於台海局勢對房市影響，短線不必過於驚慌，但未來可能面對中共運用對台經濟封鎖手段，間接影響房市基本面，對房市長線發展會有隱憂。

（封面圖／翻攝軍聞社臉書）