6都20區售租比反轉 房市涼了？ 專家駁：房價沒跌

近期房市吹冷風，估價師公會整理6都售租比變化，發現20區出現反轉，研判市場過熱房價漲不動，不少民眾擔憂泡沫化來臨。專家表示遭點名區域房價未走跌，應是租金上漲過多。

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6都20區售租比反轉 坊間擔憂泡沫化

▼台南市不動產估價師公會公布6都售租比，其中有20區出現反轉。（圖／翻攝台南市不動產估價師公會）

台南市不動產估價師公會日前根據實價登錄，公布六都上半年30至50坪住宅的「售租比」變化，其中有20行政區售租比相較去年同期下滑，包括台北市文山、松山、內湖；新北市鶯歌、林口、淡水、樹林；桃園市中壢、桃園、龍潭；台中市西區、豐原、東區、烏日；台南市中西、安南；高雄市三民、苓雅、小港、鹽埕。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，售租比指的就是房價與租金的比率，反應民眾買房的難易程度，更是地區房價的重要指標，能夠判斷市場是否過熱，房價與租金的偏差程度。

▼桃園市中壢、桃園、龍潭；台中市西區、豐原、東區、烏日區皆出現售租比反轉情況。（圖／翻攝台南市不動產估價師公會）

售租比解讀有兩種 房價沒跌租金漲太多

對於部份民眾認為這20區售租比下滑反映房價泡沫化，大家房屋企畫研究室副理郎美囡則認為「這樣解讀太誇張」，表示該數據是客觀反映房價跟租屋的差距，售租比下降有兩種可能，一種是房價下滑，另一種則是租金上升，據她觀察，這些區域的房價並未走跌，應該是租金上漲導致。

郎美囡解釋，泡沫化指得是房價已經漲到沒有實際支撐因素，像是經濟大幅衰退，導致整體價格下滑，包括民眾薪資所得普遍下降等，因此租售比低的區域，反而可以購入，因為房價並沒有高出租金太多，租還不如買。

▼郎美囡認為這些區域房價並未走跌，應是租金上漲導致。（圖／翻攝台南市不動產估價師公會）

郎美囡說，實價登錄的房價資訊十分貼近實情，但在租金資訊恐有偏離。主因即是租金揭露資料太少「我以前曾經想調查台南的租金資料，但南部真的很少會登錄租金行情」，他認為實價登錄上揭露的租金數據，連市場的1半都不到，僅雙北地區或許能作參考。

（封面圖／Unsplash）