台北新案房價直衝天花板 專家曝這些區域還可找便宜

一堆房市灰犀牛來衝撞也沒用！政策打房、景氣反轉，目前只是讓交易量縮減，並未撼動房價，甚至雙北過半數行政區的預售屋最高成交單價都超過去年。不過專家指出，買得起的地方並非沒有，台北4區親民價仍有機會找便宜。

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根據住展雜誌觀察，雙北31個主要行政區中，今年有過半數共17個行政區預售屋最高成交單價都超過去年，且新北市的房價天花板向上位移的幅度比台北市更明顯，19個主要行政區中有12區都比去年高價。

例如新莊副都心「亞昕森中央」、永和區「詠大賞」均以7字頭成交價，超越當地去年預售價天花板；土城區「大同莊園三期」、汐止區「鉌田心境」也雙雙站上區域新高的6字頭。過去被視為低價區的三峽、林口、淡水、樹林等行政區，最高價也站上5字頭；鶯歌、八里同樣各站上4、3字頭。

▼新莊副都心也有新案成交價站上7字頭。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

台北市僅2行政區　單價未站上3位數

台北市12個行政區中，僅剩文山、萬華2個房價天花板還沒站上3位數，整體高房價相當令人乍舌。住展雜誌觀察，今年預售屋單戶最高成交單價，松山及大安區皆已突破單坪200萬元，其中松山區的「敦仰」高樓層戶於5月時以每坪228.2萬元成交，為今年截至目前為止全台最高預售屋案，並微幅超越去年成交價。

大安區原本知名的東區「共和大廈」，都更改建為「耑序」豪宅案，最高成交單價每坪達219.4萬，也拉高了近年大安區預售屋的行情天花板。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區幾乎沒有素地可開發，該案原本地段條件就很優越，大面積基地開發又可以規劃條件更好的房子，因此得以突破單價200萬元門檻。

▼實價揭露大安區「耑序」最高成交單價達219.4萬元。（圖／東森新聞張琬聆攝）

此外，不少台北市蛋白行政區的預售案房價天花板也超越去年，包含大同區「大承」、士林區「璞知溪」、文山區「和暘W」各以每坪130.2萬、122.1萬及92.3萬，超過去年最高價。

北投文山仍有5字頭　內湖南港價格親民

住展雜誌研發長何世昌認為，綜合目前房市種種因素如通膨、營建成本高漲、供需失衡等，目前成交量雖下降，但下半年房價上漲的趨勢仍不會改變，因為在實價登錄2.0讓預售屋成交即時登錄後，既助漲也助跌，在市場上行時「沒人願意賠售，這是殘酷的事實」。

不過購屋族也無需氣餒，何世昌指出，雖然精華地段屢出現頂破天花板行情，但也不是沒有便宜的房價區，例如北投區復興崗仍有4~5字頭新案，新北投一帶也僅5字頭，遑論中古屋一定還更便宜；另如文山區的指南路、政大二期等區，也可見5字頭案。

另外如內湖區的文湖街、康樂街及鄰近東湖的區塊，以及南港區中研院、舊莊街一帶，也仍可找到5字頭新建案。何世昌強調，親民房價不是沒有，只是「買得起的地方，看不起；看得起的地方，買不起」，這是人性，卻也是殘酷的現實。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）