警訊來了！成屋交易量大減7成 專家示警：別當韭菜

7月住宅成屋交售量大幅下滑，六都月減逾7成，年減更高達8成！專家除了分析背後原因，坦言目前買方觀望氣息濃厚，也示警「警訊出現」，呼籲購屋族別傻傻當韭菜。

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臺南市不動產估價師公會指出，今年7月住宅成屋銷售連續下滑，且創下近期以來最大一波量跌走勢，不過房價還未見顯著下跌，整體房市呈現價漲量縮，反映了不動產成屋市場買方觀望氣息濃厚，加上邁入傳統交易的鬼月淡季，也有可能讓房市出現更進一步冷卻降溫的銷售量，認為警訊已出現，後續是否邁入「價跌量縮」有待觀察。

▼住宅成屋銷售連續下滑，創下近期最大量跌走勢。（示意圖／pixabay）

7月住宅成屋銷售 僅剩3成交易量

根據實價登錄統計數據，7月份全國各縣市住宅成屋銷售量，較前1個月減少70.64％，由上月7944戶降至2332戶，若是和去年同期銷售量高達1萬4734戶相比，更是大大少了1萬2402戶，降幅84.17％，剩僅約1成5的交易量，為政府打炒房後的首度短暫暴跌，此數據也締造近期以來最慢銷售速度。

其中，月減幅度以北市79.12％最多，接著依序為新竹縣市73.48％、新北市73.12％，其餘月減超過7成的縣市還有桃園、台中、高雄、基隆、苗栗一共8個縣市。

▼各縣市住宅成屋銷售量，月減7成、年減8成。（示意圖／pixabay）

衰退警訊出現 專家籲別當韭菜

公會資通會主委林利州估價師表示，已看到了短期房市衰退的蛛絲馬跡，並呼籲購屋族審慎應對，切勿淪為「韭菜」，因為交易量的大幅縮減，表示了市場上多數的買方對於房屋價格的不認同。

而著最近數月住宅房屋銷售量減緩，但價格僅部分未全面顯著反轉，惟屢創新高的房價尚未全面性的持續走跌，還未見價跌量縮的情況，凸顯房市景氣降溫，觀望氣息濃厚是否有近一步跌價轉冷跡象，值得觀察。

另外，近期有政策利率面有升息、打炒房等利空因素，應該是警訊，近期也有合庫金也表示房市景氣，即使建材價格仍居高不下，成本面因素推升房價，但隨著政府部會聯手打炒房、美國台灣升息和國際地緣政治影響等不確定性因素，房市買方已出現觀望氛圍，展望下半年房市，以「價平量縮」4字點評。

▼（圖／翻攝自臺南市不動產估價師公會）

（ 封面示意圖／pixabay）