【小宅風向球】3個結構性變化 台北4房乏人問津

房子當然越大住起來越舒適，不過近年北台灣小宅化趨勢越益明顯，專家指出，原因就出在家戶人口數持續遞減，但獨戶人數大幅增加，加上房價大漲，雙北7~8成民眾買房都選2房，估計這趨勢也會往中南部蔓延。

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少子化趨勢下，台灣人口結構改變，也讓大房子的需求減緩，品嘉建設董事長胡偉良觀察，雙北民眾最想買的格局已從3房降至2房，以他自家建案銷售狀況來看，7~8成都購買2房，且銷售快速，2~3成買3房，「銷售顯得困難重重，更別說4房根本乏人問津了！」

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▼台灣人口結構改變，讓大房子的需求減緩。（圖／東森新聞張琬聆攝）

家戶人口數遞減 不需住大房

會有如此變化，首先與家戶人口數遞減有關。根據內政部統計月報顯示，1991年台灣平均每戶還有3.94人，2009年只剩2.96人，至今年1月平均每戶人口數量更僅2.59人，創歷史新低，而且全台獨身1人宅的總量達195萬戶，佔全國總家戶26.8%。

▼全國平均家戶人口數只剩2.59人，創歷史新低。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此現象曾表示，傳統大家庭模式逐漸演變成夫妻跟小孩的家庭模式，甚至單人戶的數量也與日俱增，並帶來居住型態的改變，包括坪數越來越小。

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人口雖負成長　家戶數卻仍多

然而另一方面，胡偉良指出，雖然台灣從2年前開始走入人口負成長，但家戶數卻是成長的！依據戶籍登記資料，2010年底台灣家戶數約793萬戶，到了2022年第1季，戶籍登記家戶數已逾900萬戶，顯示購屋需求仍在，只是對家戶人口數減少之下，對大房子的需求不再迫切。

低房價時代結束　小宅成可負擔產品

胡偉良認為，「最主要原因就是低房價時代已經結束！」由於房價大漲，已經超過一般人可負擔的總金額，直接造成的結果，就是年輕人買不起房，或是只能買小宅，且買了房後也不敢生小孩，怕多出家庭成員就要多增加1房才夠住。

▼高房價造成民眾買不起房，買了也不敢多生小孩。（圖／東森新聞張琬聆攝）

雖然小宅是迫於現實無奈而入手的產品，但也非毫無優點。事實上，小坪數房型便因低總價優勢，有效減輕購屋族的壓力，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，小宅讓買方持有壓力小，可有餘裕過想要的生活，且未來若有轉手、換屋需求時，也一向比大戶型的房子更容易賣出。

小宅購屋壓力輕　較可維持生活品質

在租屋市場上，陳炳辰表示，小宅好出租，因此在出租市場維持恆溫，都有不錯的投報率，也因此夠買小宅的使用性上相對多元，除了可自用，還可出租、作為招待所、提供學區設籍等誘因，尤其在高房價的台北市，更是難得有機會低價取得的產品。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）