自住客當道！台中建商回防蛋黃區推案 這機能成關鍵

受打炒房政策及升息等影響，台中房市激情稍退，今年前7月土地交易已見趨緩，也可見建商轉回蛋黃區推案，較特別的是，因應現代人網購、習慣上超市購物的習慣，不少建商鎖定近超市的地段推案，顯見自住客喜好成為業者購地的一大考量。

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統計實價登錄資訊，台中市三大屯區今年前7月的都市住宅用地交易面積，以南屯區昌明段最多，其次為北屯區大華段、西屯區福和段。其中南屯區昌明段為13期重劃區中緊鄰八期豐樂公園、文心秀泰生活圈；北屯區大華段土地為大坑商圈的特二種住宅用地；西屯區福和段則是鄰近東海、中科商圈，都是集中在商圈周邊。

▼台中市三大屯區今年前7月的住宅用地交易，集中在成熟機能區。（圖／業者提供）

台中重劃區土地不再追高　建商購地重自住機能

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，土地開發向來被視為房地產的先行指標，觀察今年土地交易狀況，可見新興重劃區大面積、價格追高交易情形不再，且今年購地趨勢多以鄰近商圈、交通為主，似乎也嗅出在房市保守氛圍下，建商推案地點的選擇更傾向自住機能。

白洪章分析，市區內大面積土地取得不易，開發商多半經過長時間整合、斡旋，開發成本較高，且規劃的產品也會因周邊機能類別而有所區別，如小坪數產品多以鄰近捷運交通、商業區，靜巷內住宅區則鎖定換屋型購屋客。

第3季推案集中成熟市區 總銷上看900億

調查台中市第3季後將進場建案，位在成熟市區就逾13案，推案總金額上看900億元，單一個案總銷近百億元的包括西區「勤美之丘」、北區的「達麗冶翠」與亞昕忠明路案、豐原區的富宇「大宅豐鼎」、西屯區的「國雄無双」等。

▼台中市近期推案多位在成熟市區。（圖／業者提供）

網購採買夯　超商賣場成購屋新機能

群義房屋全國旗艦店協理王俊發表示，過往強調機能不外乎公園、捷運、學區等，近期則發現採買機能也受買方重視，例如步行距離可抵達的超市、賣場，也能增加購屋誘因。

例如國聚建設有7個建案都鄰近超市，最近僅隔17公尺，最遠也僅500公尺，國聚建設協理陳政輝舉例，其實就是以麥當勞專挑社區型住宅區的展店思維在選地，旗下建案除了選擇精華區的住宅區內，也都很鄰近超商。

陳政輝補充，例如中科、水湳經貿、興大、精科、五期重劃區等公司推案所在地段，都屬於商業機能強的蛋黃區，選地的角度不只滿足買方的居住需求，還有發展前景。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）