成本狂飆利潤被吃光！鄭欽天沒在怕：賠1億也要蓋

2022/08/31 08:49 鏡週刊

談到房市，興富發集團總裁鄭欽天認為，其實整體剛性基本需求仍未被滿足，市場缺乏的只是信心，但縱使推案量大，相比來說更有能力議價的興富發，仍然備受營造成本上漲之苦，甚至旗下有預售案因此認賠近億元。

對房市持續看多的鄭欽天，對近期外界出現中南部房市即將泡沫化的聲音，直斥：「外行。」

房市多變同業嚇縮手興富發沒在怕

房地產業是相當在地化的產業，從土地取得、工程發包，到建照及執照的申請，每個縣市要面對的眉角都不同，多數建商只專攻自己熟悉的區域，鄭欽天直言：「我們隨時在全台接觸市場，現在接受你訪問，可能等一下就移動到台中去，這些人對當地的瞭解有多少，是不是那麼熟悉？我們了解每個地方變化是很敏感的。」

▼鄭欽天認為，現在房地產難做不在於市場，而是缺工缺料造成的成本上漲。（示意圖／東森新聞）

不過，當談到有些同業選擇暫緩推案面對房市波動時，有上市公司獲利壓力的鄭欽天也不諱言，「其實做生意不用那麼辛苦，我們是沒辦法，每年股東要報酬率，當然要做到位。」他認為，房地產現在難做不在於市場，而是成本上漲變數太大，找不到工人之餘，利潤也被吃掉。

他透露，自家有個建案，原先預估每坪造價十萬元上下，實際發包時上漲至單坪16萬元，而在興建過程中造價仍不斷上漲，經過精算下，「這個案子最後可能要賠超過1億元，但既然消費者跟我們簽約了，我們一定會把房子蓋好給他。」不過，他也自嘲：「只能從另個角度來看，我們都這麼難做了，同業一定更難做。」

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