6都租屋天堂在這！租金只要台北一半價

台灣房價居高不下，連帶租金也水漲船高。據實登揭露，上半年台北市租金每坪1,378元，但包租代管僅1,069元，約市價78折，不過仍是桃園跟台南的兩倍價。

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台北市單坪破千元 桃園租金6都最低

綜觀六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市無論是一般住宅還是包租代管的平均每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價，桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元，台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元，桃園市租金單價六都最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，而社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8至9折，且上限為3萬1,200元。包租代管雖然平均租金破千元，但跟一般住宅相比平均已有8折價。

郎美囡指出，桃園市及台南市近幾年房價雖有明顯上漲，不過早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園有航空城，台南有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此以買代租者不在少數。

包租代管施行難擴大 300億補貼仍可申辦

▼內政部端出的租金補貼政策，申請期限延期到10月底。（圖／翻攝內政部不動產資訊平台）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案，由租屋人自行申請，通過者該屋之房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，為能普及照顧更多租屋族，延長申請期限至10月底，提醒租屋族把握機會。

▼六都一般住宅和社宅包租代管平均租金。（圖／住商機構提供）

（封面圖／東森新聞）