房地產下個10年看哪？專家齊喊南2都：價格還在地板

近年台灣房市火熱，不少地區房價翻漲。有網友感嘆錯過投資時機，現在想補上車，詢問下個10年的機會應鎖定在哪？專家認為，從產業發展和交通建設分析，未來最看好南2都。

★【理財達人秀】台股中小股衝 套牢對策! 鴻海釀反彈 網通轉大人?★

房地產投資3要素 交通、產業、公共設施

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，要分析房地產的未來發展應關注3大要素，包括交通運輸、產業發展和公共設施。而當中最關鍵的當屬產業發展。「你看淡海新市鎮，他有捷運、輕軌，但就是因為沒有產業，所以發展不起來」。

南2都長期看俏 低基期高開發成主因

「我最看好高雄！」黃舒衛表示，從網友提供的桃園青埔、竹北高鐵、台中烏日、台南高鐵、高雄橋頭5個區位分析，他最看好的是南2都，尤其是高雄，不僅因為相對中北部基期更低，同時從產業集中度、開發規模來看，高雄在中長期的上漲潛力仍比較強「橋頭的好處在於上可連接南科的路竹，加上自己的橋頭科學園區、楠梓、仁武的科技園區等」。

吉家網董事長李同榮也認為，中南部雖然近年基期拉抬，但從長線來看，南北地區的房價落差一定會縮小「你從豪宅房價就知道，南北相差高達4倍，一個已經是天花板，一個還在地板」，從產業和經濟的基本面解讀，中南部受惠產業鏈帶動，有些預售房價已經拉高，但這些短期利多會在漲幅縮小後產生調節，等到發展成熟都會區被擴大時，房價就逐漸抗跌保值。

▼專家認為交通運輸、產業發展、公共建設是房地產發展的3大關鍵。（圖／Unsplash）

區域發展有循環 價格沒漲過頭問題

「產業聚落的發展就看竹北歷史！」李同榮認為，任何地區不管強勢弱勢，都房地產都會有技術循環，而竹北不要看現在房價出現7字頭，過去也曾套牢很多人，早期竹北發展還沒辦法滿足區域的高收入族群，因此民眾還是往雙北跑，但現在機能逐漸到位，這邊的房價就往上走。

不過，雖然專家異口同聲認為產業發展和交通建設是房地產發展的關鍵，但這些地區近年房價已經飆漲，難道就沒有漲過頭的問題？對此黃舒衛則認為，過去中南部的產業投資落後台北50年，房價本就落後，而現在熱錢湧進後，大企業對物件的品質規格功能都和過去不一樣，若從同品質的物件來看，價格並沒有飆漲，因此「沒有漲超值的問題」。

▼李同榮認為，產業聚落的未來性，可以借鏡竹北發展歷史。（圖／翻攝Google Maps）

（封面圖／Unsplash）