台灣Q2房價年增8.4％！全球排名30 仍屬後段班

2022年Q2「全球住宅房價指數」出爐，全球房價年增率為10％，略遜於前季的10.6％，不過56個國家中，有51個價漲，更有25個國家漲幅超過雙位數，台灣則以8.4％漲幅位居第30名。

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台灣房價實質成長率5.8％ 全球排名14

萊坊（Knight Frank）指出，全球房價2022年Q2的名目年增率排名中，台灣以8.4％的漲幅，從前季的第32名緩升到第30名，但仍屬中後段表現國家。而考慮通膨因素後，台灣表現也相對穩健，仍有5.8％的正成長，排名更上升到前段的14名。

▼2022年第二季全球房價指數年成長率前十名。（示意圖／瑞普萊坊提供）

升息過猛、通膨排擠 亞太地區領跌

而全球56個國家中，僅有5個國家年增率下跌，即使考慮近期經濟環境劇烈變動，只觀察季變化，也同樣僅有7個地區下跌。以季跌幅排名，分別是紐西蘭、馬來西亞、澳洲、中國、南韓及香港，顯示亞洲市場已經領先反映「由多轉空」的趨勢。

而紐西蘭過去10個月激進升息2.75％，且預期到明年同期突破4％，再加上持續加碼的貸款管制措施，市場已從「錯失恐懼症」（Fear Of Missing Out ,FOMO）轉變成「買貴恐懼症」（Fear Of Overpaying），從追價搶房到保守觀望，讓房價單季跌掉3％。另外，南韓一年內升息2％，趕英超美，但仍不敵CPI高達6％的反噬，也出現季跌的現象。

▼2022年第二季全球房價指數年成長率最後十名。（示意圖／瑞普萊坊提供）

若升息方向不變 全球平均房價恐實質負成長

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然市場普遍有「買房抗通膨」的觀念，但一旦40年來最猛烈的通膨襲來，再合併升息循環，一般住宅的買方直接面對的是實質薪資、購買力嚴重縮水的現實問題，原本已經被房租、房貸壓得喘不過氣來，再加上未來經濟成長動能不足，只要政策一出手，房市很快就掉進價格修正的軌道。

進一步分析，本季的漲幅有很大一部份來自於通膨壓力推升房價，而非實體經濟成長的拉力，若扣除消費者物價指數，則實質房價成長率下跌國家竟暴增到22個之多，全球平均漲幅也僅剩1.6％，對比去年同期6.2％，顯著下滑。

黃舒衛直言，美國最新公布的8月份CPI達8.3％，仍舊高昂，月底前升息三碼甚至四碼的機率大增，全球升息的大方向不變，以連跌兩季的折線圖走勢來看，最快在下半年，全球平均房價就會出現實質負成長。

▼計算通膨率後地區排名變化。（示意圖／瑞普萊坊提供）

而全球房價雖然名目上變化不明顯，但與實質成長的落差卻在擴大，各國的貨幣、能源、地緣政治、產業特性、貿易依存度等各種條件，對於全球大通膨的反應，逐漸表現到房價上，正式終結疫情期間大撒幣，資金激情、全球齊漲的現象。

其次，在這波不同不升息節奏中，美元獨強，亞幣競貶，迫使亞洲市場率先修正，已有六個地區的短期房價出現反轉，未來是否出現系統性風險，值得關注；最後，台灣通膨壓抑在3％以下，而且持續探低，因此名目和實質增長差距不大，相比全球市場表現，十分穩健，只要市場自律，即便有升息壓力，但政府加碼管制政策的動機不強。建議消費者、業者都不要過度恐慌或期待，應回歸理性，以中長期持有的自住、自用角度評估市場機會。

（封面示意圖／pixabay）