【小宅風向球】新北最貴小宅這兩區包辦 單價追9字頭

房價高漲讓相對低總價的小坪數住宅掀熱潮，卻也讓小宅單價跟著水漲船高，相較台北市最貴小豪宅每坪要價220萬元，《EBC地產王》委託台灣房屋集團統計今年上半年新北市前10貴的小宅社區，最貴逼近9字頭，且由板橋、新店包辦霸榜。

新北最貴小宅 新店社區多於板橋

台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，彙整今年上半年新北市扣除車位後權狀坪數在30坪內的成屋交易，單價前10名的小豪宅社區，發現由板橋及新店兩地囊括所有席次。

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▼今年新北市上半年前十貴小宅，集中在板橋及新店區。（圖／台灣房屋提供）

板橋區憑藉「來青」的89.7萬元，與「新巨蛋」的88萬元，包辦冠亞軍！不過接著僅剩「画世紀」、「文化奇蹟萬居」還卡位第8、9名，其餘6個名次皆由新店取得，又以新店站共構案「碧潭有約」的84.6萬元最高。

越新越昂貴 多為屋齡15年內社區

另一方面，上榜社區絕大多數都是屋齡低於15年的輕齡社區，例如榜首的「來青」成屋尚不滿1年，甚至僅「文化奇蹟萬居」屋齡超過20年，堪稱新北小豪宅榜單中的資深代表。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，板橋進榜社區數量被新店超車，主要是板橋房價領頭羊的新板特區，供給以中大坪數豪宅居多，小宅物件稀少，且觀察本次板橋4個進榜的小宅社區當中，只有「画世紀」位於新板特區之內。

▼大遠百旁邊的「画世紀」，為今年上半年唯一上榜前十貴的新板特區小宅。（圖／翻攝Google Map）

高價小宅兩大特色 近捷運及公園

反倒是新店近年小宅新案，陳定中表示，多半集中在價格表現突出的北新路沿線精華市中心，也讓板橋因新板特區的小宅缺席，在前十名榜單中席次略遜新店。

陳定中指出，榜單中的高單價小宅社區，大致具備兩大特色，首先是距離捷運站500公尺的「捷運宅」，再來則是鄰近公園綠地的「公園宅」。以前三名來說，居首的「來青」，僅距離三鐵共構的板橋站不到250公尺，且位居板橋萬坪都會公園第一排。

▼新店最貴小宅「碧潭有約」，為捷運共構宅。（圖／翻攝Google Map）

第二名的「新巨蛋」與第三名的「碧潭有約」，則分別是新埔站與新店站的共構案，享有到站及到家的便利性，其中「碧潭有約」還鄰近碧潭水岸，景觀條件頗佳。

新北小宅客群分兩類 通勤族與台北置產族

台灣房屋板橋雙十特許加盟店店長游芝嫻指出，新北市的小宅客群，以「小資通勤族」及「北市置產族」為主，前者重視通勤的便利性，使捷運宅炙手可熱；後者則看重資產的保值性，因此較喜好具特殊加分條件的物件，所以鄰近公園或擁有景觀的小宅，就受到許多北市客群的喜愛，加上新北市的房價仍比台北市親民，集客力強勁，使低總價小宅的價格更具支撐力。

▼最為「資深」的「文化奇蹟萬居」社區，周邊機能優。（圖／翻攝Google Map）

假如社區同時兼具近捷運、近公園的優勢，身價更是歷久不衰，這也是「文化奇蹟萬居」挺進榜單的關鍵所在。游芝嫻表示，該社區不但緊鄰江子翠站，區段還有新北市議會、新北市藝文中心、新北市圖江子翠分館等設施，過個馬路又有石雕公園、農村公園等大型綠地，整體環境質感不錯。

而且「文化奇蹟萬居」採挑高規劃，游芝嫻指出，空間的使用彈性大，加上近年周邊新案都從7、8字頭起跳，連帶拉抬該社區的身價，使該社區成為當地頗具知名度的資深小豪宅。

（封面圖／翻攝Google Map）