薪水追不上房價！高雄小資族「平均房貸年增59萬」

自去年台積電宣布設廠高雄後，房價一路飆漲讓購屋門檻越來越高！根據房仲業者統計，今年H1年收40萬以下小資族房貸金額增加59萬，均購坪數降低1.2坪，顯示民眾荷包大縮水。

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高雄房價連番跳 小資族房貸增加超過年薪

▼台積電讓高雄房價連番跳。（圖／翻攝台積電官網）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄受台積電設廠議題帶動，不少熱區房價連跳幾級，連蛋白區房價都已經是「1」去不回頭，房價高漲加上今年再受通膨及升息壓力，小資族購屋負擔加壓，讓買氣及購屋條件上略趨保守。

台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年，高雄年收入40萬元以下的小資族，新增房貸數相較去年同期略減1%左右，而小資族平均房貸金額從去年560萬元，到一年間提高至619萬元，增加約59萬元，遠超過一年收入！平均購屋面積則從41.4坪降至40.2坪，一年之間就減少約1.2坪。

根據台灣薪資地圖「比薪水」數據，截至8月底前，高雄平均月薪為3萬6,617，換算年薪約近44萬元。

▼高雄小資族近一年房貸變化。（圖／台灣房屋提供）

楠梓成小資買房新熱區 台積電熱潮磁吸買盤

而聯徵中心資料顯示，同樣年薪40萬元以下的小資族，近一年平均核貸成數卻從76.82%提高至78.95%，增加約2個百分點，建物鑑估值也從779萬元提高至847萬元。李家妮指出，由於近年自住客比例拉高，且小資族普遍可申辦高成數的首購型房貸，使平均核貸成數提高，至於建物鑑估值增加，則是因小資民眾偏愛屋齡輕、管理佳的新穎大樓，購屋選新不選舊，加上銀行鑑價逐漸跟上市價，所以鑑估值也因而拉高。

高雄房市發展突飛猛進，小資族買房熱區也有變化，根據聯徵中心新增房貸統計，今年上半年，楠梓區新增房貸數量，擠下高雄人口最多的三民區及鳳山區，一舉登上小資族最熱門購屋區。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，小資族因購屋預算有限，多會鎖定房價親民的區域為優先，且在屋齡選擇上多偏好選新不選舊，其次考量整體生活機能及物件格局等條件，而楠梓區以低房價擄獲不少民眾，除了發展趨成熟的高大特區，包括捷運後勁站及楠梓火車站等商圈，皆成為建商推案重鎮。

林家福說，楠梓新增房貸大增，除了部分是受早期進場的預售案陸續完工交屋因素，楠梓受台積電設廠熱潮，去年下半年開始房市衝上高峰，雖然也讓楠梓房價已不甚親民，不過相比市區來說，在價格及購屋條件上仍較符合小資族期待，因此仍磁吸小資買盤持續進場。

▼2022H1高雄小資買房熱區（圖／台灣房屋提供）

（封面圖／Unsplash）