40年老公寓拚都更！他怨1樓、頂樓打死不簽 網嘆很正常

都更進度慢一直是難解的問題，有網友也忍不住抱怨，表示家住新北40年公寓，因為1樓及頂樓遲遲無法與建商談妥條件，導致都更一再卡關，內行人則感嘆「談不攏很正常」。

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1樓打死不都更 鄰居急跳腳

原PO在PTT發文，指出自己家住新北一間40年的公寓，過去10年以來，陸續有不少建商看上都更利益來談判，卻失敗至少超過2次。而好不容易去年開始又有新建商來談，卻沒想到1樓和頂樓的住戶還是遲遲不願接受建商開出的條件，談判持續一年多卻始終無果，讓他氣得直問「有什麼辦法可以處理？」

▼40多年老公寓想都更，卻因一樓戶不願意而卡關。（示意圖／Unsplash）

1樓不願都更有苦衷 網嘆價值超乎想像

文章PO出後，有內行人就提到「1樓真的很值錢」，強調老婆娘家住新店1樓老公寓，原預估只能賣到1500萬，結果短短一周就以1900萬成交。不少網友也分析，早年常默認頂樓可以加蓋，買房價格常常比較高，1樓通常前面可以停車，也有店面價值，並點出真相「1樓價值起碼比樓上多5成」、「有的1樓還有地下室」、「有些店面是天價」、「都更後，1樓變建商的？ 那誰要簽」。

▼網友無奈指出，公寓1樓相對值錢，談不攏是常態。（示意圖／pixabay）

都更卡關怪鄰居？過來人吐難處

也有網友認為本來每個人對合理價碼的標準不同，甚至可能是建商給的條件不夠好，並強調「談不攏就應尊重」、「建商說7、8成同意可能是話術」、「不是別人不簽，是你沒找到別人的軟肋」、「做生意的店面就是人家吃飯的傢伙，沒了要人家以後喝西北風嗎」、「財團大地主總是有辦法利用制度賺錢」、「建商能賺多少你知道？」

而對於如何加速都更，有同樣經驗的過來人就分享，親戚在南港談的某都更案已經談了10年，近2年才要交屋，「原PO才談一年多而已，根本還早」。他也建議一般想做都更的民眾，起初可以先跟住戶成立都更委員會，再跟台北市都更小組討論，通常建商對這類案件都非常歡迎，也會告知最終可以蓋成什麼樣子，「過程中一定有少數人不想簽，不過建商若調整收購價範圍，並且與現金購買2路併行，就會有比較高的機會成功」。

（封面示意圖／東森新聞）