央行季季升首購族該進場？專家曝「+0.5%法則」：直接壓力測試

今年以來房市氛圍詭譎，外有全球通膨、升息影響，內有打炒房修法、選舉因素干擾。昨日央行再度調升半碼利率，累計升息2碼。不少首購族擔憂這個時刻該怎麼買房？

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累計利息多87萬 首購族先「降低預算」

東森財經先前曾報導《央行升半碼！房貸利率飆 貸款千萬每月多繳2400元》，若以1千萬房貸金額攤還30年來看，目前累計升息兩碼，總體利息將增加87萬，每月需多支出2400餘元。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，升息影響的是個人收入的調度，在這個關口，想購屋的初心者建議「降低原先預算」，可先透過總預算扣掉頭期款20%後，剩餘的貸款金額是否得以負擔來評估，如果是像業務等薪資變數更大的職業，更要審慎評估當下是否該購屋。

而在緊急預備金方面，江龍名建議購屋族在規劃薪資用途時，應計算多出的房貸金額可以從那些非必要支出中扣抵，如果發現變化過大難以負荷，可能就要評估還該不該進場，尤其是投資用途者，貸款壓力又更大。

▼江龍名認為，在升息循環關口下，首購族建議降低原先預算。（圖／東森新聞）

+0.5%測房貸壓力 2019成房價基準

大家房屋企畫研究室副理郎美囡也說，購屋族現在若要測試自身房貸壓力的彈性，可以透過現有「利率加0.5%」方式估算，確保家庭每月所得可應負未來升息幅度的潛在支出。

至於在區位選擇上，因為近期台灣房市紛擾，不少人擔憂房價買在高點，賠在低點，郎美囡也坦言，確實不少人都直言蛋白、蛋殼區先跌，但購屋最重要的還是預算，如果要盡可能避免有2個小撇步可參考，第一就是話題過熱但沒實質建設的地區不要碰「像是軌道建設，你一定要看到他路線確定並且動工後再進場」雖然動工後的價格可能已漲一波，但總比站點更換房價大跌來得好。

第二，郎美囡建議，若要評估價格的合理程度，可以根據實價登錄2019年，房市剛走揚，但尚未迎來2020年疫情資金狂潮來襲時的房價比較，確認漲幅是否在合理範圍內，同時她也強調，漲幅超過3成的區域務必要留意，很多都是資金外溢下的虛漲區，若沒有實質產業進駐，購入恐有買入高點的憂慮。

▼2022年迄今央行利率調整情形。此為樂屋網初估數值僅供參考。（圖／樂屋網提供）

（封面圖／Unsplash）