蛋白區鬆動？房價漲得再猖狂 還是有區域開始跌了

清華安富房價指數公布全台最新8月房價指數，持續創歷史新高，又以新竹、台漲3成最亮眼，唯一僅花蓮縣出現下跌；整體住宅交易量也較去年同期減少2成，專家指出，房市已見降溫，缺乏堅實買盤的區域將率先面臨價格調整。

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8月全國房價指數 續創歷史新高

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根據統計，2022年8月全國清華安富房價指數較上月增加0.84%，較去年同期增加22.54%，房價走勢逐步上揚，續創歷史新高；住宅市場交易量較上月增加12.79%，但較去年同期減少20.38%，各縣市中除嘉義縣外，皆較去年減少。

▼全國8月房價指數持續飆漲，但交易量已較去年減少2成。（圖／清華安富房價指數提供）

再觀察各縣市房價表現，除花蓮縣以外，其他縣市皆仍較7月上漲；新竹縣市漲34.62%最多，台南市也有30.51%為六都之冠，高雄市也漲24.56%；僅花蓮縣較去年同期下跌1.68%。

▼除台東因交易數量少不列入分析外，全台8月房價指數僅花蓮縣下跌。（圖／清華安富房價指數提供）

房市新制影響 呈現價漲量縮格局

該報告表示，中部及南部的強勁漲幅，帶動全國市場價格較去年同期上漲，續創歷史新高；本月份受疫情及房市新制影響，未來市場買氣料受影響，須留意後續對房市價量衝擊，目前房市處於價漲量縮的格局。

安富金融工程研究中心馬瑞辰執行長指出，本期各縣市房價指數中以新竹表現最亮眼，接著為台南和高雄，遠高於全國房價成長情形。不過台灣央行宣布重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率升息半碼（0.125個百分點），分別由年息1.5%、1.875%及3.75%調整為1.625%、2%及3.875%，可能使接下來的房市走勢受到影響。

▼新竹房價表現仍然強勁。（圖／東森新聞張琬聆攝）

不利因素壟罩 房市已有降溫冷卻跡象

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近兩年台灣房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠、買房抗通膨預期心理等眾多利多帶動下，房市買氣熱絡，房價普遍都有1~2成的漲幅，部分區域房價漲幅更大。

不過今年全世界進入升息循環，QE也開始縮表，還有俄烏等地緣性戰爭等，不利經濟與房市的因素壟罩下，配合國內政府打炒房措施一波波，周昆立認為，如今全台房市熱度已有降溫冷卻的跡象，房價雖然還沒明顯下跌，但漲勢已趨緩，這點由清華安富各縣市房價指數的變動可見端倪。

▼諸多不利房市因素壟罩下，市場已有降溫跡象。（圖／東森新聞張琬聆攝）

過度炒高、供給過多區域 可能率先反轉

周昆立指出，雖然目前營造購地成本高漲，房價短期內不易大幅回檔，不過隨著交易熱度冷卻，一些超漲的區域、過度炒高的蛋白、蛋殼區或是房市供給量過多的區域，都是購屋民眾會需要特別注意的區域。這些地區未來在缺乏堅實的買盤與足夠的購買力下，一旦房市出現反轉，都可能率先面臨一波價格調整，須特別留意。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）