六都漲幅王！楠梓房價一年飆4成 在地房仲：整個很瘋狂

去年9月份台積電高雄設廠消息暴露！一夕之間高雄成為關注焦點，連帶房價也飆漲，根據8月份清華安富房價指數，廠址地楠梓房價年漲逾4成傲視6都，護國神山再度發威。

★【理財達人秀】台股權值殺尾 年終體檢! 集團股發威 右下角操作★

楠梓房價年漲4成 預售屋站3字頭

受到台積電設廠消息拉抬，高雄不少地區房價激增，尤其是場址所在地楠梓，更是出現跳漲趨勢，從最新清華安富房價指數來看，高雄區房價年成長24.56%，但楠梓區竟出現40.12%的驚人漲幅，成為六都漲幅王。

信義房屋楠梓土庫店主任王遠寧坦言，自從台積電宣布設廠後，楠梓房市「暴衝成長」，去年8月消息曝光前的新成屋成交約落在18-20萬上下，目前都已經飆漲到27-28萬，更有預售屋站上3字頭「整個漲得很瘋狂」。

▼去年9月雜誌暴露台積電高雄設廠消息，震驚市場。（圖／翻攝台積電官網）

台積電取得建照執照 房價漲幅將趨緩

不過日前曾傳出台積電未取得建照，引發市場擔憂跳票疑慮，高雄市工務局緊急在22日發新聞稿澄清，已經核准台積電工廠建築物的建照執照，也代表台積電正式進入開發時程。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台積電當初宣布設廠對於區域房價帶動非常強，導致不少新推案被搶購，年漲幅自然會比較大一點，但從長線來看，受到升息、股市下跌的市場氛圍，近期房價漲幅開始趨緩，交易量也萎縮，甚至因先前釋出量體龐大，將產生些許賣壓，呼籲民眾進場要小心。

▼台積電進駐高雄楠梓產業園區，帶動房價井噴發展。（圖／翻攝高雄市經發局）

量縮6個月恐現賣壓 在地房仲仍樂觀

陳傑鳴指出，目前房市交易量縮，一般來說維持3至6個月之後，會有些屋主受到資金壓力而出現降價銷售，加上《平均地權條例》修法的不確定性，投資客應逐漸退場，但因當初取得基期真的太低，預估房價下跌也不會太明顯，至多10%以內就會有自住客進場。

王遠寧也表示，就第一線觀察，今年以來楠梓交易量回到前年水準，投資客大量消失，反而是自住客撐場，想要回到去年的榮景有些困難，但她仍樂觀看待「楠梓的房價相較左營、鼓山還是便宜」而且人口紅利多，加上Q4是傳統房市旺季，看好交易量上升、房價持平。

▼高雄楠梓區8月房價年漲幅高達4成。（圖／翻攝清華安富房價指數官網）

（封面圖／Unsplash）