塭子圳大暴走 開價站上6字頭 專家點關鍵：小心同區不同命

新北市最新房價指數出爐，其中以泰山區漲幅突破2成最驚人，專家則指出，泰山有塭仔圳重劃區加持，拉高區域房價，但仍須留意風險。

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新北房價指數 泰山扶搖直上

清華安富房價指數公布最新數據，新北市較前期及去年同期分別上漲0.58％、12.19％。雖然以交易量而言，8月數據低於5年平均線，但各行政區房價指數與去年同期相較，皆呈現為上漲或持平的趨勢，其中以泰山區強漲21.72％最多，傲視全市，緊追在後的則為鶯歌及五股區，漲幅分別為20.07％、18.11％，表現亦相當驚人。

漲幅最少前的3名，則是新店、蘆洲及板橋區，年變動率分別為7.65％、8.93％和10.32％。

▼泰山區漲幅傲視全新北。（示意圖／googlemap）

而從整體新北市住宅市場交易情形來看，房價於2014年中達到頂峰後開始走跌，到了2017年初房市開始穩定盤整，並自2018年11月起緩步回升，近期有逐步回到2014年價格水位的態勢。整體而言，新北市房市仍處盤整階段，後續房市有待觀察。

泰山重劃區房價大暴走 開價站6字頭

住展雜誌指出，泰山區今年有不少新案醞釀中，除推案主舞台塭子圳重劃區（自辦部份）近年新案價格漲幅也相當劇烈，一開始新案只開3字頭，短短不到3年時間，就有建案開到6字頭，除此之外，連許久未有新面孔的十八甲重劃區也有新案，平均開價達一坪55萬元，漲到當地人難以理解的境界。不過，舊市區仍有價格相對親民的新案，開價僅約41萬元，因此吸引不少在地客的目光。

▼新北市2022年8月清華安富房價指數。（圖／翻攝自清華大學）

基期低＋重劃區加持 塭仔圳成亮點

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，目前房價尚未看到明顯下修，一方面在於先前熱潮持續交屋，陸續揭露的實價資訊反映出的價位依舊偏高，另一方面單月實際交易量能偏弱，尤其8月還適逢鬼月，可能也沒有其他價格走低的成交案，要是數據僅反映過去一段時間的交屋潮，就可能是水準仍處高點的因素。

陳炳辰認為，目前房市走勢會以個案亮點為主，泰山區未來有輕軌與重劃區加持，會有一定的關注度，尤其目前塭仔圳不乏可用總價一千多萬元購置新屋，相比起同屬重劃區概念，卻走高價規劃的副都心，有倍數的落差，且還享下新莊輔大的生活圈，亦具備捷運機能，又搭上輕軌話題，未來除了自住，還有租屋市場，都令後況看好。

不過陳炳辰也提醒，泰山區除了基期偏低可能還是會見漲幅，但實際上重劃區與輕軌是否因門牌效益，房市成長性恐較集中在新莊區，演出房市常見同區不同命的景象，亦值得區域買盤留意。

（封面示意圖／googlemap）