多重政策打壓房市？代銷大老唉嘆：做建築業不被祝福

今年以來房地產市場集結各大利空，近期的升息及懸而未定的《平均地權條例》打炒房草案更澆熄傳統旺季的買氣，台北市代銷公會理事長王俊傑直言，法案排不排，沒有權力說「yes or no」，只有默默承受，並哀嘆：「做建築業不被祝福」。

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9月底可說是傳統房市旺季，但今年因疫情、第4次台海危機、政府打炒房、央行升息、經濟衰退疑慮及日前芮氏規模6級以上地震，與將來臨的選舉，可謂集各大利空於一身。

升息又有恐嚇政策 誰想此時買房？

台北市不動產代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑昨（27日）出席公會推動的教育獎助金頒獎典禮，面對記者詢問對房市928檔期市況的看法時，直言「政府升息，又有恐嚇的政策，誰願意在這個時候做大筆的投資？」

▼台北市不動產代銷公會理事長王俊傑昨日出席公會推動的教育獎助金頒獎典禮。（圖／東森新聞張琬聆攝）

不過王俊傑話鋒一轉，「哪有什麼利空跟利多，市場不景氣、工人不夠，業者就少賣」認為其實開發商目前不是不敢推案，現在的推案量都是一兩年前買的地，最大問題是不知道價格能蓋多少、什麼時候可以完工。

王俊傑強調，雖然目前原物料開始下跌，但工資問題仍在，在土建融限制18個月內要動工之下，人工競爭排擠嚴重，至少1年半內看不到緩解的狀況。

土地及營建造價不再漲 市場可望恢復穩定

好消息則是土地價格及營建造價不再漲了，王俊傑認為可讓市場回復到穩定正常的狀態，估計整體買氣會較過去差3成，上漲幅度會放緩。反而是中古屋，因為最大的利多是與預售屋的利差，「預售屋不漲，調整的就是中古屋，現在大家都買新房子，誰會花相同的錢買舊房子？」

▼目前土地價格及營建造價不再漲。（圖／東森新聞張琬聆攝）

記者再提到立法院會期開議，對於打炒房5招、主要針對預售屋禁止轉售的《平均地權條例》修正草案是否排程的看法，王俊傑更是滿腹苦水，「一個正常的國家對於產業只有興利，而不是去打壓！」

政府設計特定法令 建築業不被祝福

更直指「現在沒人想蓋房子，因為有這麼多法律限制，大家做了以後又不被祝福」，王俊傑強調，「我一點都不哀怨，只是不願看見政府做不到的（居住正義），卻拿產業來打壓，為什麼要設計特定的法令來針對產業？」

他言歸正傳，《平均地權條例》不管過或不過，都是掌握在官員和民代手上，法案排不排，「業者沒有權力去說yes或no，只有默默的承受」，但限制預售屋轉售是違反憲法自由買賣，而且現在通膨問題嚴重，民代們應該處理更多優先的民生法案才是。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）