沒有利空環境！王俊傑：全台房產都安全 成本確定就推案

房市受到利空衝擊，專家紛紛發表悲觀看法，代銷大老則透露，目前觀察土地價格、造價都沒有再上漲，僅缺工問題未解，預期未來房價將恢復穩定正常平穩狀態。

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缺工未解 工資還在漲

海悅國際總經理、台北市代銷公會理事長王俊傑27日於自家公會「教育獎學金」捐助計畫會上指出，缺工半年內應看不到緩解，因為技術工變少，但工程量卻不減反增，加上台灣的工資這一波才正準備開始上漲，業者的成本將可能發生質變。

他進一步點出，南部缺工問題持續，普遍來看，技術工，鋼筋、模板、泥水、木工師傅，在南部一天工資都從3500元起跳，鋼筋師傅還要受風吹雨淋日曬，最低一天也要5200元，人力成本仍維持高檔。

▼王俊傑指出，缺工問題半年內仍難緩解。（示意圖／unsplash）

台灣房產很安全 代銷大老喊買預售屋

至於有房市專家提到，目前面臨百年難得一遇的利空情況，王俊傑認為「沒有所謂的利空環境」，畢竟建商買了土地，找到營造工程發包，確定造價後，就會順勢推案，一切都是按部就班照程序走，雖然近期買氣升息、通膨等壓抑，較去年下半年衰退3成，以剛性買盤為主，但整體房地產市場還是平穩的狀態。

他更提到，憑良心講，台灣每個地方的房地產都很安全，尤其有自住需求者，可以盡快買預售屋，一方面當作投資期貨的概念，二方面則能強迫自己存錢，但建議要盡量挑有品牌的建商，有配合首購的貸款銀行，利率也有機會壓得較划算。

▼王俊傑認為，全台的房地產都是安全的。（示意圖／unsplash）

中古屋漲過頭 市場將回歸常態

雖然根據房仲業者調查，民眾看壞房價的比例，高過看漲的比例，但王俊傑直言，新建案的土地、營造成本都遠高於中古屋，中古屋此波跟漲過頭，終究還是會回歸市場趨勢。

而目前看來，土地價格不再繼續飆漲，原物料造價也持穩，對產業發展良好，預期市場將恢復穩定常態。

（封面示意圖／unsplash）