買房該如何出價？估價師曝1密技：不奧也不盤

近期房市利空消息多，專家判斷已逐步轉向買方市場，但該怎麼出價才合理不像奧客，又不會被當盤子？估價師分享小密技，從實價登錄提供的既有功能「同社區案例」，來做為購屋民眾的開價依據。

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台南市不動產估價師公會資通會主委林利州提及，身為估價師，最常被周遭朋友問到的問題，就是購屋時該用什麼價格來出價買屋？例如他朋友想購買台北市某棟大樓6樓戶，開價總價2480萬元、單價每坪97萬元待售。

▼實價登錄的「同社區案例」功能，可查看該大樓交易狀況。（圖／翻攝台南市不動產估價師公會）

實登同社區案例 揭錄全區均價與明細

為協助朋友出價，林利州查詢了內政部實價登錄網站，其中提供「同社區案例」功能的選項，點選之後會出現該社區的均價，以朋友想買的大樓來看，最低成交價格每坪90.4萬元，最高成交價格每坪101.6萬元，平均交易單價96.7萬元，而最新交易單價是8月18日的每坪90.9萬元。

▼社區均價讓大樓行情一覽無遺。（圖／翻攝台南市不動產估價師公會）

繼續查詢該社區案例清單可發現，因為成交樓層不同，6月時3樓成交單價為96.4萬元，7月時4樓成交價單價為94萬元，8月時的2樓成交單價90.9萬元。

成交單價越來越低 偏向買方市場

綜合上述的近幾個月交易資訊來看，林利州發現，價格雖然是樓層不同，但是單價有越來越低情形，可判斷目前比較偏向「買方市場」，所以會建議朋友開價以每坪單價88~90萬元當作第一次出價的金額。

▼從近期交易可發現，成交單價有越來越低的趨勢。（圖／翻攝台南市不動產估價師公會）

不過有別於近3個月都是2~3樓的低樓層戶別，由於朋友要買的樓層位於6樓，林利州認為，一般來說合理價格應該會再高一些，所以也建議朋友案照喜愛該產品的程度，來設定成交單價上限落在每坪92~94萬元，「超過就算無緣吧」。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）