皇翔董座曝「現在房市慘」代銷大老也喊冷 但房價要跌很難

近期許多房市指標都呈下行趨勢，近日現身活動的建商、代銷大老也直呼現在房市「很慘」、「誰願意在這時做大筆投資？」是否因此就能讓高漲的房價走跌？業者認為缺工問題難解，「要跌也難」。

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皇翔：現在房市很慘 房價還好

皇翔建設董事長廖年吉近日出席永和大陳地區公辦都更案的新生公有市場惜別晚會，面對媒體詢問目前房市狀況，脫口而出「很慘」，意指買氣量縮，進一步詢問是否未來房價會跌？他則認為「還好」。

▼皇翔董座廖年吉（左7）出席活動時對房市提出看法。（圖／新北住都中心提供）

皇翔建設發言人游玉華則補充，現在市場訊息很混亂，「股市跌成這樣，大家都會緊張，下單做決定的時間拉長，還是有影響到買氣」，不過陸續還是有成交，強調「房市還沒那麼絕望」。

升息使買方卻步 影響信心面較大

面對升息的看法，游玉華表示，利息漲大家當然會卻步，但其實是美國鷹派升息影響到大家的信心面，「台灣說真的，通膨沒那麼嚴重」，目前民眾雖然會觀望，但評估會發現房產仍比股票保值，又是自住型，就不會受影響。

說到買方觀望的態度，台北市代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑近日也認為，「政府升息，又有恐嚇的政策，誰願意在這個時候做大筆的投資？」甲山林機構總經理張境在則表示，雖然目前房市量縮，但剛性需求仍在，只是多觀望，預計等選舉結束或最晚明年開春後，量能就會釋放。

▼甲山林機構總經理張境在認為剛性需求仍在。（圖／東森新聞張琬聆攝）

股匯市波及房市 高資產族受傷

宏普建設總經理游武龍提及，今年市場從第2季央行祭出第4波選擇性信用管制後，購屋人受限貸款成數，影響就變大了，到了第3季又遇升息及股匯市影響，房市因此遭波及。

不過游武龍指出，目前仍以台北市第一環內的高資產型產品買氣影響較大，一來是房貸受限、二來是高資產族這波在股匯市的投資受傷較重，反而其他剛性需求面的區域影響沒那麼快，「雖然升息，但其實利率還不算高」，觀察整體銷售速度雖然變慢，但成交比仍強。

▼近期股匯市的衝擊，讓房市遭波及。（圖／東森財經）

缺工問題未解　房價要跌也難

至於買氣停頓是否能讓房價回跌？皇翔建設發言人游玉華直言，「東西一直在漲，房價會跌多少？」雖然近期部份原物料下跌，但缺工問題未解，「下修機率不大，房價要跌也難」。

張境在也提及，由於目前原物料價格與工資都還維持在高檔，對建商來說，利潤已被壓縮到非常微薄，尤其是這2年買地、發包或與地主合建的，要降價很難。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）